Kaufpreise Oer-Erkenschwick 2026
Oer-Erkenschwick (PLZ 45739) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.491 €/m². Damit ist Oer-Erkenschwick rund 4,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Oer-Erkenschwick (45739, Nordrhein-Westfalen) liegt das Kaufpreisniveau im Kernsegment spürbar unter dem Landesdurchschnitt: Der Kaufpreis ist laut Datenbasis 4,0 % günstiger als in Nordrhein-Westfalen. Mit 31.404 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,29 % pro Jahr bleibt der Markt zwar nicht dynamisch, aber tragfähig für Investmententscheidungen. Besonders relevant ist die Haushaltsstruktur: 38,3 % sind Singlehaushalte, was tendenziell die Nachfrage nach kleineren Einheiten stützt. Zudem zeigt die Eigentumsquote von 40,2 % eine solide Verankerung von Wohneigentum als Kaufmotivation, während die Leerstandsquote von 3,4 % ein moderates Angebotsrisiko signalisiert.
Für Investoren ist die Preisspanne klar segmentiert: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.491 €/m² (2026), während „einfach“ bei 1.884 €/m² startet und „gut“ bei 3.496 €/m² liegt. Die Kaufentwicklung ist dabei entscheidend: 34,8 % steigende Preise im Zeitraum 2022–2026 sprechen für eine anziehende Marktphase, die Käufer und Nachfrager neu ausrichtet. Gleichzeitig ordnet sich die Renditeerwartung ein: Die Bruttomietrendite beträgt 3,9 %, was für ein Umfeld mit begrenztem Leerstand häufig als stabiler Ausgangspunkt dient. Bei einer Einwohnerzahl von 31.404 und einer Akademikerquote von 11,4 % bleibt die Investitionslogik vor allem wohnwirtschaftlich, weniger profilgetrieben.
Aus Rendite- und Kalkulationssicht sind der Kaufpreisfaktor und der Break-even besonders aussagekräftig: Der Multiplikator liegt bei 25,6, was die Relation zwischen Kaufpreisniveau und Mietertrag quantifiziert. Die Amortisationsrechnung zeigt den Investitionszeitraum: Der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 20,9 Jahren. In der Praxis bedeutet das, dass Investoren nach Kosten- und Mietausfallrisiken genau prüfen sollten, ob sich der Kauf durch die laufende Verzinsung innerhalb dieser Spanne tragen lässt. Bei einer Kaufentwicklung von 34,8 % steigt zwar der Wertanspruch, die Renditeeinnahmen bleiben aber durch die 3,9 % Bruttomietrendite als zentrale Vergleichsgröße begrenzt.
Kennzahlen Oer-Erkenschwick 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.491 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +34,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Oer-Erkenschwick im Vergleich
Oer-Erkenschwick ist mit 2.491 €/m² rund 4,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Hattingen (45525) | 2.491 €/m² |
| Erkelenz (41812) | 2.494 €/m² |
| Siegen (57072) | 2.483 €/m² |
| Würselen (52146) | 2.518 €/m² |
| Lünen (44532) | 2.464 €/m² |
Preisentwicklung Oer-Erkenschwick
Die Kaufpreise in Oer-Erkenschwick sind seit 2022 um 34,8 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Oer-Erkenschwick nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.777 €/m² |
| 41–60 m² | 2.480 €/m² |
| 61–90 m² | 2.660 €/m² |
| ab 91 m² | 2.579 €/m² |
Kaufpreise Oer-Erkenschwick nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.302 €/m² |
| 1970–1999 | 2.451 €/m² |
| 2000–2015 | 3.039 €/m² |
| nach 2015 | 3.567 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Oer-Erkenschwick
Setzt man die Kaltmiete (8,10 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.491 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Oer-Erkenschwick bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.404 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Oer-Erkenschwick die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Oer-Erkenschwick
Mit etwa 31.404 Einwohnern zählt Oer-Erkenschwick in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Oer-Erkenschwick
Wie hoch sind die Kaufpreise in Oer-Erkenschwick 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Oer-Erkenschwick (PLZ 45739) beträgt 2.491 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.884 €/m², im Premium-Segment bei 3.496 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Oer-Erkenschwick entwickelt?
Die Kaufpreise in Oer-Erkenschwick sind seit 2022 um +34,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Oer-Erkenschwick im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Oer-Erkenschwick liegt mit 2.491 €/m² ca. 19,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Oer-Erkenschwick?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Oer-Erkenschwick nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Oer-Erkenschwick variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.777 €/m², 41–60 m²: 2.480 €/m², 61–90 m²: 2.660 €/m², ab 91 m²: 2.579 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Oer-Erkenschwick?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Oer-Erkenschwick prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.302 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.451 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.039 €/m², Baujahr nach 2015: 3.567 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oer-Erkenschwick?
Oer-Erkenschwick zählt aktuell rund 31.404 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Oer-Erkenschwick erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Oer-Erkenschwick bei ca. 3,9% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Oer-Erkenschwick?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Oer-Erkenschwick?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Oer-Erkenschwick bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Oer-Erkenschwick?
Der Kaufpreisfaktor in Oer-Erkenschwick liegt bei ca. 25,6x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,10 €/m², der Kaufpreis bei 2.491 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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