Kaufpreise Marl 2026
Wer in Marl kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 1.977 €/m². Damit ist Marl rund 23,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 45768 in Marl beträgt der mittlere Kaufpreis 1.977 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.514 €/m² und im guten Segment bei 2.591 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 45768 von 2.288 auf 1.977 €/m² verändert. Das entspricht -13,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Marl 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 1.977 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −13,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Marl
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 45770 | Sinsen | 1.945 €/m² | -1,6 % |
| 45772 | Hüls | 2.630 €/m² | +33,1 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Sinsen mit 1.945 €/m², am teuersten Hüls mit 2.630 €/m² – eine Spanne von 35,2 %.
Marl im Vergleich
Marl ist mit 1.977 €/m² rund 23,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Wesel (46483) | 1.980 €/m² |
| Herten (45699) | 1.986 €/m² |
| Bergheim (50126) | 1.963 €/m² |
| Arnsberg (59755) | 1.994 €/m² |
| Lage (32791) | 2.039 €/m² |
Preisentwicklung Marl
Die Kaufpreise in Marl sind seit 2022 um 13,6 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 45768.
Kaufpreise Marl nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.294 €/m² |
| 41–60 m² | 1.884 €/m² |
| 61–90 m² | 1.966 €/m² |
| ab 91 m² | 2.046 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 45768.
Kaufpreise Marl nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.828 €/m² |
| 1970–1999 | 1.970 €/m² |
| 2000–2015 | 2.452 €/m² |
| nach 2015 | 2.975 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 45768.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Marl
Setzt man die Kaltmiete (7,36 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.977 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Marl bei rund 4,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 86.766 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (7,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Marl die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Marl
Rund 86.766 Menschen leben in der Mittelstadt Marl (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Marl
Wie hoch sind die Kaufpreise in Marl 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Marl (PLZ 45768) beträgt 1.977 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.514 €/m², im Premium-Segment bei 2.591 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Marl entwickelt?
Die Kaufpreise in Marl sind seit 2022 um -13,6% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Marl im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Marl liegt mit 1.977 €/m² ca. 36,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Marl?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Marl nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Marl variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.294 €/m², 41–60 m²: 1.884 €/m², 61–90 m²: 1.966 €/m², ab 91 m²: 2.046 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Marl?
In Marl macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 1.828 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.970 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.452 €/m², Baujahr nach 2015: 2.975 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Marl?
Marl zählt aktuell rund 86.766 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Marl erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Marl bei ca. 4,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Marl?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Marl aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Marl?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Marl bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Marl?
Der Kaufpreisfaktor in Marl liegt bei ca. 22,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,36 €/m², der Kaufpreis bei 1.977 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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