Kaufpreise Castrop-Rauxel 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Castrop-Rauxel (PLZ 44575) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.349 €/m². Damit ist Castrop-Rauxel rund 9,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 44575 in Castrop-Rauxel beträgt der mittlere Kaufpreis 2.349 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.742 €/m² und im guten Segment bei 3.051 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 44575 von 1.934 auf 2.349 €/m² verändert. Das entspricht +21,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Castrop-Rauxel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.349 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +21,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Castrop-Rauxel im Vergleich
Castrop-Rauxel ist mit 2.349 €/m² rund 9,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Lippstadt (59555) | 2.359 €/m² |
| Bottrop (46236) | 2.332 €/m² |
| Rheinberg (47495) | 2.367 €/m² |
| Ahlen (59227) | 2.377 €/m² |
| Gummersbach (51643) | 2.320 €/m² |
Preisentwicklung Castrop-Rauxel
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Castrop-Rauxel um 21,5 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Castrop-Rauxel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.173 €/m² |
| 1970–1999 | 2.121 €/m² |
| 2000–2015 | 2.746 €/m² |
| nach 2015 | 3.394 €/m² |
Kaufpreise Castrop-Rauxel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.557 €/m² |
| 41–60 m² | 2.415 €/m² |
| 61–90 m² | 2.312 €/m² |
| ab 91 m² | 2.578 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Castrop-Rauxel
Kaufpreis (2.349 €/m²) und Kaltmiete (7,82 €/m²) in Castrop-Rauxel ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 25,0 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 73.282 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +7,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (7,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Castrop-Rauxel die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Castrop-Rauxel
Rund 73.282 Menschen leben in der Mittelstadt Castrop-Rauxel (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Castrop-Rauxel
Wie hoch sind die Kaufpreise in Castrop-Rauxel 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Castrop-Rauxel (PLZ 44575) beträgt 2.349 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.742 €/m², im Premium-Segment bei 3.051 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Castrop-Rauxel entwickelt?
Die Kaufpreise in Castrop-Rauxel sind seit 2022 um +21,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Castrop-Rauxel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Castrop-Rauxel liegt mit 2.349 €/m² ca. 24,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Castrop-Rauxel?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Castrop-Rauxel nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Castrop-Rauxel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.557 €/m², 41–60 m²: 2.415 €/m², 61–90 m²: 2.312 €/m², ab 91 m²: 2.578 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Castrop-Rauxel?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Castrop-Rauxel prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.173 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.121 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.746 €/m², Baujahr nach 2015: 3.394 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Castrop-Rauxel?
Castrop-Rauxel zählt aktuell rund 73.282 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Castrop-Rauxel erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Castrop-Rauxel bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Castrop-Rauxel?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Castrop-Rauxel?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Castrop-Rauxel bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Castrop-Rauxel?
Der Kaufpreisfaktor in Castrop-Rauxel liegt bei ca. 25,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,82 €/m², der Kaufpreis bei 2.349 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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