Kaufpreise Gladbeck 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Gladbeck basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 1.995 €/m². Damit ist Gladbeck rund 22,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 45964 in Gladbeck beträgt der mittlere Kaufpreis 2.114 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.612 €/m² und im guten Segment bei 2.760 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 45964 von 2.133 auf 2.114 €/m² verändert. Das entspricht -0,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Gladbeck 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 1.995 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Gladbeck
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 45966 | Rentfort | 1.995 €/m² | +0,0 % |
| 45968 | Brauck | 1.928 €/m² | -3,4 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Brauck mit 1.928 €/m², am teuersten Rentfort mit 1.995 €/m² – eine Spanne von 3,5 %.
Gladbeck im Vergleich
Gladbeck ist mit 1.995 €/m² rund 22,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Arnsberg (59755) | 1.994 €/m² |
| Herten (45699) | 1.986 €/m² |
| Wesel (46483) | 1.980 €/m² |
| Marl (45768) | 1.977 €/m² |
| Bergheim (50126) | 1.963 €/m² |
Kaufpreise Gladbeck nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.378 €/m² |
| 41–60 m² | 2.084 €/m² |
| 61–90 m² | 1.927 €/m² |
| ab 91 m² | 2.365 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 45964.
Kaufpreise Gladbeck nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.866 €/m² |
| 1970–1999 | 2.134 €/m² |
| 2000–2015 | 2.568 €/m² |
| nach 2015 | 3.088 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 45964.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Gladbeck
Setzt man die Kaltmiete (7,63 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.995 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Gladbeck bei rund 4,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 75.499 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +4,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 40/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (4,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gladbeck die Klasse C (Score 40/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Gladbeck
Mit etwa 75.499 Einwohnern zählt Gladbeck in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Gladbeck
Wie hoch sind die Kaufpreise in Gladbeck 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Gladbeck (PLZ 45964) beträgt 1.995 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.612 €/m², im Premium-Segment bei 2.760 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Gladbeck entwickelt?
Die Kaufpreise in Gladbeck sind seit 2022 um -0,9% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Gladbeck im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Gladbeck liegt mit 1.995 €/m² ca. 35,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Gladbeck?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Gladbeck nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Gladbeck variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.378 €/m², 41–60 m²: 2.084 €/m², 61–90 m²: 1.927 €/m², ab 91 m²: 2.365 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Gladbeck?
In Gladbeck macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 1.866 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.134 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.568 €/m², Baujahr nach 2015: 3.088 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gladbeck?
Gladbeck zählt aktuell rund 75.499 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Gladbeck erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Gladbeck bei ca. 4,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Gladbeck?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Gladbeck aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gladbeck?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Gladbeck bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Gladbeck?
Der Kaufpreisfaktor in Gladbeck liegt bei ca. 21,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,63 €/m², der Kaufpreis bei 1.995 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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