Standortanalyse Backnang
Umfassende Standortanalyse für Backnang (PLZ 71522) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 38.818 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Rems-Murr-Kreis |
| Einwohner | 38.818 |
| Ø Kaltmiete | 12,87 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.311 €/m² |
Backnang (71522) im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg verbindet eine stabile Einwohnerbasis mit moderatem Wachstum. Die Stadt hat 38.818 Einwohner und einen Bevölkerungstrend von 0,58 % pro Jahr, während der Anteil der Singlehaushalte bei 37,1 % liegt. Mit einer Akademikerquote von 16,3 % und einer Eigentumsquote von 55,2 % zeigt sich eine Bevölkerungsstruktur, die sowohl nach Wohnraum für flexible Lebensformen als auch nach familien- und eigentumsorientierten Wohnkonzepten fragt. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 4,0 %, was den Wohnungsmarkt aktuell eher in Richtung Nachfragefestigkeit stützt.
Das Preisniveau untermauert die Lage als wachstumsnahen Wohn- und Investitionsstandort. Die mittlere Miete liegt bei 12,87 €/m² (2026), mit Spannen von 10,77 €/m² bis 16,61 €/m², und damit 4,6 % über dem Bundeslandniveau. Zusätzlich signalisiert die Mietentwicklung von 13,2 % steigend (2022-2026) spürbaren Preisdruck, auch wenn die Einordnung über das Miet-Perzentil von 73 im Bundesland hinaus unterstreicht. Für den Kaufpreis gilt im Mittel 3.769 €/m² (2026), ebenfalls 6,7 % teurer als im Bundesland, jedoch mit einer fallenden Kaufentwicklung von -10,5 % (2022-2026).
Für Investorinnen und Eigennutzer ergibt sich daraus ein klarer Abwägungspunkt zwischen Ertragsaussicht und Kaufdynamik. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 %, der Break-even von Kauf vs. Miete beträgt 20,1 Jahre, und der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,4 als Bewertungsrahmen für die Kapitalbindung. Da Backnang im Vergleich zu mehreren genannten Nachbarstädten ein anderes Muster zeigt, fällt die Einordnung differenziert aus: Umkirch erreicht im Vergleich eine Kaufpreisspanne nahe 3.773 €/m², Großbettlingen liegt bei 3.761 €/m² und Efringen-Kirchen bei 3.759 €/m², während dort die Miete nicht angegeben ist. Insgesamt deutet die Kombination aus stabilem Bevölkerungswachstum, niedriger Leerstandsquote und steigenden Mieten bei zeitgleich fallenden Kaufpreisen auf eine eher wohnorientierte Nachfrage mit mittelfristig weiterhin tragfähigem Mietpotenzial hin.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.818 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -4,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +6,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 69/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (6,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Backnang die Klasse B (Score 69/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Backnang?
Die Standortanalyse für Backnang (PLZ 71522) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 38.818 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,87 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.311 €/m² ein.
Ist Backnang ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,87 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.311 €/m²) ergibt sich für Backnang eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Backnang?
Die Standortdaten für die PLZ 71522 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Backnang berechnet?
Der Standort-Score für Backnang wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Backnang?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Backnang liegt bei 12,87 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.311 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Backnang.
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