Standortanalyse Weinheim
Umfassende Standortanalyse für Weinheim (PLZ 69469) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 45.852 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Rhein-Neckar-Kreis |
| Einwohner | 45.852 |
| Ø Kaltmiete | 12,97 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.029 €/m² |
Weinheim mit der PLZ 69469 liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und zählt 45.852 Einwohner. Der Bevölkerungsanstieg von 0,07 % pro Jahr wirkt stabil und stützt die Nachfrage im Wohnungsmarkt, während 38,8 % Singlehaushalte den Bedarf an eher kleineren, gut vermietbaren Einheiten erhöht. Mit einer Akademikerquote von 24,5 % und einer Eigentumsquote von 53,1 % zeigt sich zudem eine Mischung aus urban geprägter Lebensqualität und wohnwirtschaftlichem Eigentumsinteresse. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 4,3 %, was zwar Spielraum lässt, aber keine starke Entspannung im Bestand signalisiert.
Das Preisniveau ordnet Weinheim als marktstark innerhalb von Baden-Württemberg ein: Die mittlere Miete liegt bei 12,97 €/m² (2026), die Differenz zwischen „einfach“ und „gut“ zeigt die Streuung der Lagen mit 11,16 €/m² versus 15,78 €/m². Im Vergleich zum Bundesland ist die Miete 5,4 % teurer und das Mietperzentil liegt bei 74, was auf überdurchschnittliche Marktposition verweist. Die Mietentwicklung fällt mit 30,4 % steigend (2022–2026) hoch aus, zusätzlich spricht der Bruttomietrendite-Wert von 3,9 % für eine Rendite, die zur Preissteigerungsdynamik passen kann.
Auch beim Kaufpreis zeigt sich eine klare Standortprämie: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.029 €/m² (2026), während „einfach“ 3.248 €/m² und „gut“ 4.957 €/m² ausweist. Gegenüber Baden-Württemberg ist der Kaufpreis 14,1 % teurer und die Kaufentwicklung beträgt 8,2 % steigend (2022–2026); damit steigt die Substanzorientierung, allerdings ist die Eintrittshürde mit einem Kaufpreisfaktor von 25,9 und einer Break-even-Zeit von 21,1 Jahren anspruchsvoll. In der Gesamtschau ergibt sich eine Eignung als Wohn- und Investitionsort für Käufer mit Fokus auf Werthaltigkeit: Nachbarvergleiche zeigen ähnliche Markenbereiche in Waldenbuch (12,94 €/m² Miete, 4.012 €/m² Kauf) sowie höhere Kaufniveaus in Stuttgart (4.051 €/m²) und Ostfildern (4.052 €/m²), sodass Weinheim wirtschaftlich zwischen regionalem Premium und wettbewerbsfähigem Preisniveau verankert bleibt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 45.852 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +4,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,5 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (4,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Weinheim die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Weinheim?
Die Standortanalyse für Weinheim (PLZ 69469) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 45.852 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,97 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.029 €/m² ein.
Ist Weinheim ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,97 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.029 €/m²) ergibt sich für Weinheim eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Weinheim?
Die Standortdaten für die PLZ 69469 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Weinheim berechnet?
Der Standort-Score für Weinheim wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Weinheim?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Weinheim liegt bei 12,97 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.029 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Weinheim.
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