Mietspiegel Hofheim am Taunus 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Hofheim am Taunus (PLZ 65719) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 14,97 €/m². Damit ist Hofheim am Taunus rund 21,7 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
In Hofheim am Taunus (PLZ 65719, Hessen, Main-Taunus-Kreis) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 14,97 €/m², was den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum aus Mietersicht spürbar macht. Gegenüber dem Bundesland ist Hofheim am Taunus damit 21,7 % teurer, während das Spektrum von 12,27 €/m² (einfach) bis 18,56 €/m² (gut) reicht. Mit 39.259 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,34 % pro Jahr bleibt der Wohnraumbedarf stabil, gleichzeitig prägen 38,8 % Singlehaushalte die Nachfrage nach kleineren und mittleren Einheiten. Die demografische Struktur wirkt damit als Nachfragekontext, ohne die Preisbildung aus dem Blick zu verlieren.
Die Marktanspannung lässt sich auch über die Angebotslage einordnen: Die Leerstandsquote liegt bei 3,2 %, was aus Mietersicht typischerweise die Verhandlungsspielräume begrenzt. Ergänzend stützt die sozioökonomische Lage die Zahlungsbereitschaft, denn der Einkommen-Index im Landkreis beträgt 56.012 und die Akademikerquote liegt bei 33,3 %. In der Folge kann die Wohnungsqualität und Lage stärker durchschlagen, was sich im Abstand zwischen 12,27 €/m² und 18,56 €/m² zeigt. Für Haushalte bedeutet das: Wer nur den Durchschnitt betrachtet, unterschätzt häufig die Preisspanne je nach Objektkategorie.
Wichtig für die Mieter-Perspektive ist die Dynamik der Preise: Die Mietentwicklung fällt zwischen 2022 und 2026 mit 24,5 % deutlich steigend aus. Dadurch verschiebt sich die Budgetplanung spürbar, insbesondere wenn Mietsteigerungen jährlich durchwirken und die Verfügbarkeit nicht im gleichen Tempo wächst. Gleichzeitig liegt das Miet-Perzentil im Bundesland bei 89, was auf eine überdurchschnittliche Position innerhalb Hessens hindeutet. Zusammen mit der hohen Eigentumsquote von 49,5 % bleibt der Mietmarkt in Hofheim am Taunus damit tendenziell selektiv, sodass Nachfragende auch bei leicht steigender Einwohnerzahl stärker auf das Preisniveau achten müssen.
Kennzahlen Hofheim am Taunus 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 14,97 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Hofheim am Taunus im Vergleich
Hofheim am Taunus ist mit 14,97 €/m² rund 21,7 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Darmstadt (64283) | 14,77 €/m² |
| Offenbach (63065) | 14,57 €/m² |
| Neu-Isenburg (63263) | 14,29 €/m² |
| Bad Homburg (61348) | 15,73 €/m² |
| Dreieich (63303) | 13,98 €/m² |
Preisentwicklung Hofheim am Taunus
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Hofheim am Taunus um 24,5 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Hofheim am Taunus nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 17,58 €/m² |
| 41–60 m² | 15,61 €/m² |
| 61–90 m² | 14,77 €/m² |
| ab 91 m² | 14,76 €/m² |
Mietpreise Hofheim am Taunus nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 15,02 €/m² |
| 1970–1999 | 13,98 €/m² |
| 2000–2015 | 16,19 €/m² |
| nach 2015 | 17,48 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hofheim am Taunus
Setzt man die Kaltmiete (14,97 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.624 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Hofheim am Taunus bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 39.259 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +4,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,8 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,9 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hofheim am Taunus die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
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Demografie Hofheim am Taunus
Mit etwa 39.259 Einwohnern zählt Hofheim am Taunus in Hessen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Hofheim am Taunus
Wie hoch ist die Miete in Hofheim am Taunus 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hofheim am Taunus (PLZ 65719) beträgt 14,97 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,27 €/m², im Premium-Segment bei 18,56 €/m².
Wie hat sich die Miete in Hofheim am Taunus entwickelt?
Die Mietpreise in Hofheim am Taunus sind seit 2022 um +24,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Hofheim am Taunus im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hofheim am Taunus liegt mit 14,97 €/m² ca. 48,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Hofheim am Taunus?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Hofheim am Taunus nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Hofheim am Taunus variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 17,58 €/m², 41–60 m²: 15,61 €/m², 61–90 m²: 14,77 €/m², ab 91 m²: 14,76 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Hofheim am Taunus?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Hofheim am Taunus: Baujahr bis 1969: 15,02 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,98 €/m², Baujahr 2000–2015: 16,19 €/m², Baujahr nach 2015: 17,48 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hofheim am Taunus?
Hofheim am Taunus zählt aktuell rund 39.259 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Hofheim am Taunus?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Hofheim am Taunus, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hofheim am Taunus?
Der Kaufpreisfaktor in Hofheim am Taunus liegt bei ca. 25,7x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,97 €/m², der Kaufpreis bei 4.624 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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