Kaufpreise Hofheim am Taunus 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Hofheim am Taunus (PLZ 65719) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.624 €/m². Damit ist Hofheim am Taunus rund 34,8 % teurer als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
In Hofheim am Taunus (PLZ 65719, Hessen) liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien im Jahr 2026 im Mittel bei 4.624 €/m². Für Investoren ist dabei die Spreizung der Marktsegmente entscheidend: „einfach“ kostet 3.826 €/m², während „gut“ bei 5.941 €/m² liegt. Im Vergleich zum Bundesland sind die Werte 35,0 % höher, was auf eine stärkere Zahlungsbereitschaft im Main-Taunus-Kreis hindeutet. Der demografische Kontext mit 39.259 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,34 % pro Jahr stützt die Nachfrage, bleibt aber als Wachstumshebel moderat.
Die Preisentwicklung signalisiert jedoch einen abkühlenden Markt: Der Kauf weist zwischen 2022 und 2026 einen -10,8 % fallenden Trend auf. Gleichzeitig bleibt die Angebotsseite vergleichsweise knapp, denn die Leerstandsquote liegt bei 3,2 %, was die Vermietbarkeit im Bestand unterstützt. Für die Zielgruppenstruktur liefern die Kennzahlen zusätzliche Indikationen: 38,8 % Singlehaushalte erhöhen tendenziell die Nachfrage nach kleineren Einheiten, während eine Akademikerquote von 33,3 % häufig die Zahlungsbereitschaft für Lagen und Qualitäten stärkt.
Aus Investment-Sicht zeigt sich die Kalkulation über den Kaufpreisfaktor und Renditegrößen: Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,7, die Bruttomietrendite erreicht 3,9 %. Der Break-even Kauf vs Miete beträgt 21,0 Jahre, sodass Investoren den Werthebel stärker über Stabilität der Mieterträge und einen möglichen Repricing-Impuls prüfen sollten. Bei einem Einkommen (Index/Landkreis) von 56.012 und einer Eigentumsquote von 49,5 % lässt sich die Renditeeinordnung so verstehen, dass die Ertragsseite vor allem durch Marktdynamik und Objektqualität getrieben wird, während der jüngste Rückgang der Kaufpreise das Eintrittsniveau verbessert, aber die Immobilienbewertung derzeit noch nicht vollständig im positiven Preisbild reflektiert ist.
Kennzahlen Hofheim am Taunus 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 4.624 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −10,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Hofheim am Taunus im Vergleich
Hofheim am Taunus ist mit 4.624 €/m² rund 34,8 % teurer als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bad Vilbel (61118) | 4.829 €/m² |
| Bad Homburg (61348) | 4.382 €/m² |
| Darmstadt (64283) | 4.273 €/m² |
| Wiesbaden (65183) | 4.156 €/m² |
| Mainz-Kostheim (55246) | 4.133 €/m² |
Preisentwicklung Hofheim am Taunus
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Hofheim am Taunus um 10,8 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Hofheim am Taunus nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.986 €/m² |
| 41–60 m² | 4.819 €/m² |
| 61–90 m² | 4.657 €/m² |
| ab 91 m² | 4.512 €/m² |
Kaufpreise Hofheim am Taunus nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.527 €/m² |
| 1970–1999 | 4.308 €/m² |
| 2000–2015 | 5.402 €/m² |
| nach 2015 | 5.989 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hofheim am Taunus
Setzt man die Kaltmiete (14,97 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.624 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Hofheim am Taunus bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 39.259 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +4,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,8 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,9 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hofheim am Taunus die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Hofheim am Taunus
Mit etwa 39.259 Einwohnern zählt Hofheim am Taunus in Hessen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Hofheim am Taunus
Wie hoch sind die Kaufpreise in Hofheim am Taunus 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Hofheim am Taunus (PLZ 65719) beträgt 4.624 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.826 €/m², im Premium-Segment bei 5.941 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Hofheim am Taunus entwickelt?
Die Kaufpreise in Hofheim am Taunus sind seit 2022 um -10,8% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Hofheim am Taunus im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hofheim am Taunus liegt mit 4.624 €/m² ca. 48,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Hofheim am Taunus?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Hofheim am Taunus nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Hofheim am Taunus variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.986 €/m², 41–60 m²: 4.819 €/m², 61–90 m²: 4.657 €/m², ab 91 m²: 4.512 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Hofheim am Taunus?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Hofheim am Taunus: Baujahr bis 1969: 4.527 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.308 €/m², Baujahr 2000–2015: 5.402 €/m², Baujahr nach 2015: 5.989 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hofheim am Taunus?
Hofheim am Taunus zählt aktuell rund 39.259 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Hofheim am Taunus erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Hofheim am Taunus bei ca. 3,9% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Hofheim am Taunus?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Hofheim am Taunus aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hofheim am Taunus?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Hofheim am Taunus bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hofheim am Taunus?
Der Kaufpreisfaktor in Hofheim am Taunus liegt bei ca. 25,7x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,97 €/m², der Kaufpreis bei 4.624 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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