Mietspiegel Bad Homburg 2026
Was kostet Wohnen in Bad Homburg (PLZ 61348)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 15,73 €/m². Damit ist Bad Homburg rund 27,9 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
In Bad (PLZ 61348) im Hochtaunuskreis, Hessen, liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 15,73 €/m². Damit ist die Stadt im Vergleich zum Bundesland 27,9 % teurer, was für Mieter spürbar ist, insbesondere bei Neu- oder Wiedervermietungen. Die Einwohnerzahl beträgt 56.688 und steigt laut Trend um 0,41 % pro Jahr, wodurch die Nachfrage zwar wächst, aber nicht sprunghaft. Im Alltag stützt zudem die Haushaltsstruktur: 45,9 % der Haushalte sind Single, was typischerweise die Nachfrage nach kleineren bis mittleren Mietwohnungen erhöht.
Die Mietpreise zeigen klare Segmente: Als Orientierung gilt eine einfache Miete von 13,24 €/m² gegenüber einer guten Miete von 18,99 €/m². Für Mieter bedeutet das, dass die Auswahl je nach Lage, Zustand und Ausstattung die monatliche Belastung spürbar beeinflusst, weil die Spanne zwischen einfach und gut mehrere Preisstufen abbildet. Die Akademikerquote liegt bei 33,6 %, und bei einer Eigentumsquote von 49,9 % bleibt der Mietmarkt in zentralen Wohnlagen häufig stärker nachgefragt, da nicht alle Haushalte in Wohneigentum wechseln. Zugleich signalisiert die Leerstandsquote von 3,3 % eine eher begrenzte Angebotsreserve, was Verhandlungsspielräume tendenziell reduziert.
Die Marktanspannung spiegelt sich auch in der Entwicklung: Die Mieten sind von 2022 bis 2026 um 27,7 % gestiegen. Das erklärt, warum das aktuelle Niveau von 15,73 €/m² für Mieter weniger als Zufall wirkt, sondern als Fortsetzung eines Preistrends. Als Einordnung für das Mietniveau im Bundesland zeigt das Miet-Perzentil 91, also eine Position nahe der oberen Spannbreite. Gleichzeitig liefert der demografische Kontext Nachfrageimpulse: Mit 0,41 % Wachstum pro Jahr und einer vergleichsweise hohen Singlequote bleibt die Nachfrage nach geeigneten Mietwohnungen stabil, während die Angebotslage über 3,3 % Leerstand nicht stark gegensteuert.
Kennzahlen Bad Homburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 15,73 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +27,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Bad Homburg im Vergleich
Bad Homburg ist mit 15,73 €/m² rund 27,9 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Bad Vilbel (61118) | 16,07 €/m² |
| Hofheim am Taunus (65719) | 14,97 €/m² |
| Darmstadt (64283) | 14,77 €/m² |
| Offenbach (63065) | 14,57 €/m² |
| Neu-Isenburg (63263) | 14,29 €/m² |
Preisentwicklung Bad Homburg
Die Mietpreise in Bad Homburg sind seit 2022 um 27,7 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Bad Homburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 17,81 €/m² |
| 41–60 m² | 15,57 €/m² |
| 61–90 m² | 15,58 €/m² |
| ab 91 m² | 15,19 €/m² |
Mietpreise Bad Homburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 15,24 €/m² |
| 1970–1999 | 15,09 €/m² |
| 2000–2015 | 16,57 €/m² |
| nach 2015 | 18,40 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bad Homburg
Setzt man die Kaltmiete (15,73 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.382 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Bad Homburg bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,2 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.688 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +10,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,5 % |
| Neubaurate | 2,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 81/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (10,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bad Homburg die Klasse A (Score 81/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Bad Homburg
Rund 56.688 Menschen leben in der Mittelstadt Bad Homburg (Hessen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bad Homburg
Wie hoch ist die Miete in Bad Homburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bad Homburg (PLZ 61348) beträgt 15,73 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 13,24 €/m², im Premium-Segment bei 18,99 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bad Homburg entwickelt?
Die Mietpreise in Bad Homburg sind seit 2022 um +27,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bad Homburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bad Homburg liegt mit 15,73 €/m² ca. 55,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bad Homburg?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bad Homburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bad Homburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 17,81 €/m², 41–60 m²: 15,57 €/m², 61–90 m²: 15,58 €/m², ab 91 m²: 15,19 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bad Homburg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Bad Homburg: Baujahr bis 1969: 15,24 €/m², Baujahr 1970–1999: 15,09 €/m², Baujahr 2000–2015: 16,57 €/m², Baujahr nach 2015: 18,40 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Homburg?
Bad Homburg zählt aktuell rund 56.688 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bad Homburg?
Der Mietspiegel für Bad Homburg zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bad Homburg?
Der Kaufpreisfaktor in Bad Homburg liegt bei ca. 23,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 15,73 €/m², der Kaufpreis bei 4.382 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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