Standortanalyse Limburg an der Lahn
Umfassende Standortanalyse für Limburg an der Lahn (PLZ 65549) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 35.938 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Limburg-Weilburg |
| Einwohner | 35.938 |
| Ø Kaltmiete | 11,01 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.027 €/m² |
Limburg an der Lahn (PLZ 65549, Hessen, Landkreis Limburg-Weilburg) zählt 35.938 Einwohner und zeigt mit 0,61 % Wachstum pro Jahr einen stabilen, eher moderaten Zuzug. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 43,8 %, was die Nachfrage nach kompakten Wohnungsgrößen stützt und den Mietmarkt planbar hält. Mit einer Akademikerquote von 12,4 % und einer Eigentumsquote von 58,7 % wirkt der Ort zugleich wohnwirtschaftlich ausgewogen: Mieten bleibt relevant, Wohneigentum ist aber gesellschaftlich stark verankert.
Im Marktumfeld positioniert sich Limburg im Vergleich zum Bundesland spürbar preislich günstiger: Die Mieten liegen 10,5 % unter dem hessischen Niveau, die Kaufpreise sogar 11,6 % günstiger. Die mittlere Miete erreicht 11,01 €/m² (2026), im unteren Segment 9,17 €/m² und im oberen 13,14 €/m²; zudem ist die Mietentwicklung von 30,5 % (2022–2026) klar steigend. Gleichzeitig fällt der Kaufpreisindex um -12,1 % (2022–2026), bei einem Kaufmittel von 3.027 €/m² und einem Kauf-für-gut von 3.708 €/m², was die Umbruchphase im Eigentumsmarkt widerspiegelt.
Für Investoren ist die Kombination aus Rendite und Preisanker zentral: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 %, der Kaufpreisfaktor beträgt 22,9 und der Break-even Kauf vs. Miete liegt bei 19,0 Jahren. Die Leerstandsquote ist mit 4,3 % vergleichsweise niedrig, wodurch die Vermietbarkeit als Standortvorteil gilt, während der Bevölkerungstrend die Nachfrage nachhaltig stützt. In Summe wirkt Limburg an der Lahn als Wohn- und Investitionsort solide: Mietseite wächst, Eigentumsseite ist preisdynamisch im Rückwärtsgang, was zusammen mit den günstigen Relationen zum Bundesland die Gesamteinschätzung stärkt; im Nachbarvergleich zeigt sich etwa Steinau an der Straße mit identischem Kaufniveau bei 3.027 €/m² sowie Melsungen mit 2.978 €/m², während Reichelsheim bei 3.046 €/m² leicht darüber liegt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.938 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +10,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,8 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (10,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Limburg an der Lahn die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Limburg an der Lahn?
Die Standortanalyse für Limburg an der Lahn (PLZ 65549) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 35.938 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,01 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.027 €/m² ein.
Ist Limburg an der Lahn ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,01 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.027 €/m²) ergibt sich für Limburg an der Lahn eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Limburg an der Lahn?
Die Standortdaten für die PLZ 65549 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Limburg an der Lahn berechnet?
Der Standort-Score für Limburg an der Lahn wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Limburg an der Lahn?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Limburg an der Lahn liegt bei 11,01 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.027 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Limburg an der Lahn.
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