Standortanalyse Dietzenbach
Umfassende Standortanalyse für Dietzenbach (PLZ 63128) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 35.561 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Offenbach |
| Einwohner | 35.561 |
| Ø Kaltmiete | 13,08 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.060 €/m² |
Dietzenbach (PLZ 63128) liegt im Landkreis Offenbach in Hessen und hat 35.561 Einwohner, bei einem Bevölkerungswachstum von 0,51 % pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 36,2 %, während die Akademikerquote bei 21,1 % und die Eigentumsquote bei 22,1 % liegt. Mit einem Einkommen-Index von 47.122 und einer Leerstandsquote von 3,7 % spricht die demografisch und strukturell stabile Basis für eine weiterhin nachgefragte Wohnlage. In der Gesamtschau unterstützt das einen Wohn- und Investitionsstandort, dessen Nachfrage nicht nur kurzfristig, sondern auch durch die Haushaltsstruktur getragen wird.
Das Mietniveau positioniert Dietzenbach klar im hessischen Vergleich, denn die Miete liegt im Mittel bei 13,08 €/m² (2026) und damit 6,3 % teurer als das Bundesland. Die Mietspanne reicht von 11,10 €/m² (einfach) bis 15,53 €/m² (gut), und die Mietentwicklung fällt mit 24,1 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026 gleichzeitig robust aus. Zudem erreicht Dietzenbach beim Miet-Perzentil im Bundesland den Wert 75, was auf überdurchschnittliche Mietniveaus hindeutet. Für Anleger ist die laufende Ertragsseite mit einer Bruttomietrendite von 5,1 % sowie einem Break-even Kauf vs Miete von 16,6 Jahren relevant, weil sie die Attraktivität gegenüber Alternativen messbar macht.
Beim Kaufpreis zeigt sich eine konservativere Preislogik: Der Kaufpreis liegt bei 3.060 €/m² (2026), wobei er damit 10,6 % günstiger als im Bundesland ist. Die Bandbreite reicht von 2.564 €/m² (einfach) bis 3.741 €/m² (gut), während die Kaufentwicklung mit -2,4 % von 2022 bis 2026 rückläufig bleibt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,5, was zusammen mit der Kaufentwicklung auf eine eher abwartende Marktphase, aber noch solide Renditekennzahlen schließen lässt. Im Nachbarvergleich liegt Dietzenbach bei Kaufpreisen ähnlich bis leicht anders positioniert als Reichelsheim (3.046 €/m²), Steinau an der Straße (3.027 €/m²) und Solms (3.121 €/m²), was die Einordnung im Regionalumfeld stärkt und die Gesamteinschätzung als Wohnort mit tragfähiger Nachfrage sowie als Investitionsstandort mit klarer Mietdynamik stützt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.561 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,0 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dietzenbach die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Dietzenbach?
Die Standortanalyse für Dietzenbach (PLZ 63128) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 35.561 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,08 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.060 €/m² ein.
Ist Dietzenbach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,08 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.060 €/m²) ergibt sich für Dietzenbach eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Dietzenbach?
Die Standortdaten für die PLZ 63128 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Dietzenbach berechnet?
Der Standort-Score für Dietzenbach wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Dietzenbach?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dietzenbach liegt bei 13,08 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.060 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 19,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Dietzenbach.
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