Kaufpreise Dietzenbach 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Dietzenbach (PLZ 63128) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.060 €/m². Damit ist Dietzenbach rund 10,8 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 63128 in Dietzenbach beträgt der mittlere Kaufpreis 3.060 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.564 €/m² und im guten Segment bei 3.741 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 63128 von 3.135 auf 3.060 €/m² verändert. Das entspricht -2,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Dietzenbach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.060 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −2,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Dietzenbach im Vergleich
Dietzenbach ist mit 3.060 €/m² rund 10,8 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Maintal (63477) | 3.027 €/m² |
| Limburg an der Lahn (65549) | 3.027 €/m² |
| Viernheim (68519) | 3.016 €/m² |
| Fulda (36037) | 2.976 €/m² |
| Rodgau (63110) | 3.170 €/m² |
Preisentwicklung Dietzenbach
Dietzenbach verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −2,4 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Dietzenbach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.506 €/m² |
| 41–60 m² | 3.342 €/m² |
| 61–90 m² | 3.107 €/m² |
| ab 91 m² | 3.024 €/m² |
Kaufpreise Dietzenbach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.273 €/m² |
| 1970–1999 | 2.927 €/m² |
| 2000–2015 | 3.948 €/m² |
| nach 2015 | 4.255 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Dietzenbach
Kaufpreis (3.060 €/m²) und Kaltmiete (13,08 €/m²) in Dietzenbach ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.561 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,0 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dietzenbach die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Dietzenbach
Rund 35.561 Menschen leben in der Mittelstadt Dietzenbach (Hessen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Dietzenbach
Wie hoch sind die Kaufpreise in Dietzenbach 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Dietzenbach (PLZ 63128) beträgt 3.060 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.564 €/m², im Premium-Segment bei 3.741 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Dietzenbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Dietzenbach sind seit 2022 um -2,4% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Dietzenbach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Dietzenbach liegt mit 3.060 €/m² ca. 1,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Dietzenbach?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Dietzenbach nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Dietzenbach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.506 €/m², 41–60 m²: 3.342 €/m², 61–90 m²: 3.107 €/m², ab 91 m²: 3.024 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Dietzenbach?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Dietzenbach: Baujahr bis 1969: 3.273 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.927 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.948 €/m², Baujahr nach 2015: 4.255 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dietzenbach?
Dietzenbach zählt aktuell rund 35.561 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Dietzenbach erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Dietzenbach bei ca. 5,1% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Dietzenbach?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Dietzenbach aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dietzenbach?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Dietzenbach bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Dietzenbach?
Der Kaufpreisfaktor in Dietzenbach liegt bei ca. 19,5x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,08 €/m², der Kaufpreis bei 3.060 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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