Mietspiegel Bad Vilbel 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Bad Vilbel (PLZ 61118) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 16,07 €/m². Damit ist Bad Vilbel rund 30,7 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
In Bad (61118, Hessen) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 16,07 €/m². Gegenüber dem Mietpreisniveau in Hessen ist das etwa 30,7 % teurer, was für Mieter spürbar ist, etwa wenn die Zahlungsbereitschaft durch Budgetgrenzen begrenzt wird. Mit 12,75 €/m² als „einfach“ und 18,16 €/m² als „gut“ zeigt der Markt eine klare Spreizung nach Ausstattungs- und Wohnlagenqualität. Der Nachfragekontext wird auch durch die Struktur geprägt: Singlehaushalte liegen bei 39,7 %, was typischerweise die Nachfrage nach kleineren, flexibel nutzbaren Wohnungen stützt.
Die Entwicklung der Angebots- und Nachfragelage wirkt sich direkt auf die Mieten aus, denn die Mietentwicklung beträgt 26,5 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026. Für Mieter bedeutet das eine fortgesetzte Aufwärtsbewegung, selbst wenn einzelne Abschlüsse im Bestand zeitweise günstiger wirken können. Gleichzeitig bleibt der Leerstand mit 3,6 % vergleichsweise niedrig, was die Verhandlungsspielräume einengt und zu einer höheren Marktanspannung beiträgt. Die Akademikerquote von 15,6 % kann dabei die Nachfrage nach gut erreichbaren Lagen und zeitgemäßem Wohnstandard stützen.
Die Marktanspannung wird zudem durch ein fortlaufendes Bevölkerungswachstum verstärkt, denn der Bevölkerungstrend liegt bei 1,19 % pro Jahr. Mit 35.961 Einwohnern und einer Eigentumsquote von 56,1 % entsteht für Mietwohnungen tendenziell eine verlässliche, aber zahlenmäßig begrenzte Zielgruppe. Für das regionale Preisniveau ist relevant, dass das Miet-Perzentil im Bundesland bei 92 liegt, also nahe am oberen Bereich der Verteilung. So erhöht sich insgesamt die Wahrscheinlichkeit, dass Mieter in gefragten Segmenten weiterhin mit Anpassungsdruck rechnen müssen.
Kennzahlen Bad Vilbel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 16,07 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Bad Vilbel im Vergleich
Bad Vilbel ist mit 16,07 €/m² rund 30,7 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Bad Homburg (61348) | 15,73 €/m² |
| Hofheim am Taunus (65719) | 14,97 €/m² |
| Darmstadt (64283) | 14,77 €/m² |
| Offenbach (63065) | 14,57 €/m² |
| Neu-Isenburg (63263) | 14,29 €/m² |
Preisentwicklung Bad Vilbel
Die Mietpreise in Bad Vilbel sind seit 2022 um 26,5 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Bad Vilbel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 15,01 €/m² |
| 1970–1999 | 14,19 €/m² |
| 2000–2015 | 17,34 €/m² |
| nach 2015 | 17,97 €/m² |
Mietpreise Bad Vilbel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,44 €/m² |
| 41–60 m² | 16,92 €/m² |
| 61–90 m² | 15,91 €/m² |
| ab 91 m² | 15,14 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bad Vilbel
Kaufpreis (4.829 €/m²) und Kaltmiete (16,07 €/m²) in Bad Vilbel ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 25,0 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.961 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +12,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,4 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 90/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (12,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bad Vilbel die Klasse A (Score 90/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Bad Vilbel
Rund 35.961 Menschen leben in der Mittelstadt Bad Vilbel (Hessen). Mit einem Bevölkerungswachstum von +1,2 % steigt hier tendenziell auch der Druck auf den Wohnungsmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bad Vilbel
Wie hoch ist die Miete in Bad Vilbel 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bad Vilbel (PLZ 61118) beträgt 16,07 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,75 €/m², im Premium-Segment bei 18,16 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bad Vilbel entwickelt?
Die Mietpreise in Bad Vilbel sind seit 2022 um +26,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bad Vilbel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bad Vilbel liegt mit 16,07 €/m² ca. 59,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bad Vilbel?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bad Vilbel nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bad Vilbel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,44 €/m², 41–60 m²: 16,92 €/m², 61–90 m²: 15,91 €/m², ab 91 m²: 15,14 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bad Vilbel?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Bad Vilbel: Baujahr bis 1969: 15,01 €/m², Baujahr 1970–1999: 14,19 €/m², Baujahr 2000–2015: 17,34 €/m², Baujahr nach 2015: 17,97 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Vilbel?
Bad Vilbel zählt aktuell rund 35.961 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Bad Vilbel?
Der Mietspiegel bildet für Bad Vilbel das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bad Vilbel?
Der Kaufpreisfaktor in Bad Vilbel liegt bei ca. 25,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 16,07 €/m², der Kaufpreis bei 4.829 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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