Standortanalyse Bad Homburg
Umfassende Standortanalyse für Bad Homburg (PLZ 61348) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 56.688 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Hochtaunuskreis |
| Einwohner | 56.688 |
| Ø Kaltmiete | 15,73 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.382 €/m² |
Bad (PLZ 61348) im Hochtaunuskreis, Hessen, zählt 56.688 Einwohner und verzeichnet einen moderaten Bevölkerungszuwachs von 0,41% pro Jahr. Das Haushaltsprofil ist stark von Singlehaushalten geprägt (45,9%), während die Akademikerquote bei 33,6% liegt und damit ein tendenziell nachfrageorientiertes Umfeld schafft. Die Eigentumsquote von 49,9% deutet auf eine solide Verankerung im Wohneigentum hin, flankiert durch einen Einkommensindex von 54.211.
Am Mietmarkt steht Bad laut Daten im oberen Preissegment: Die mittlere Miete liegt 2026 bei 15,73 €/m², mit Spannweiten von 13,24 €/m² (einfach) bis 18,99 €/m² (gut). Damit ist Bad gegenüber dem Bundesland um 27,9% teurer, und die Mietentwicklung fällt mit +27,7% zwischen 2022 und 2026 klar positiv aus. Die Leerstandsquote liegt bei 3,3%, was zusammen mit dem hohen Mietniveau und dem Miet-Perzentil von 91 auf eine eher knappe, wohnungsnachfrageseitige Lage hindeutet.
Auch der Kaufmarkt bleibt anspruchsvoll: Der mittlere Kaufpreis beträgt 4.382 €/m² (2026), mit 3.605 €/m² (einfach) und 5.373 €/m² (gut). Im Vergleich zum Bundesland ist Bad um 28,0% teurer, zugleich zeigt sich aber eine Kaufentwicklung von -11,4% von 2022 bis 2026, während die Bruttomietrendite bei 4,3% liegt. Mit einem Kaufpreisfaktor von 23,2 und einem Break-even von 19,3 Jahren wird die Stadt als Wohn- und Investitionsstandort besonders dort interessant, wo langfristige Stabilität zählt; im Nachbarvergleich liegen Eschborn (Miete 16,10 €/m², Kauf 4.401 €/m²), Schwalbach am Taunus (15,34 €/m², 4.292 €/m²) und Griesheim (16,14 €/m², 4.523 €/m²) nahe am lokalen Preisbild.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.688 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +10,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,5 % |
| Neubaurate | 2,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 81/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (10,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bad Homburg die Klasse A (Score 81/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bad Homburg?
Die Standortanalyse für Bad Homburg (PLZ 61348) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 56.688 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 15,73 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.382 €/m² ein.
Ist Bad Homburg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (15,73 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.382 €/m²) ergibt sich für Bad Homburg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bad Homburg?
Die Standortdaten für die PLZ 61348 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bad Homburg berechnet?
Der Standort-Score für Bad Homburg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bad Homburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bad Homburg liegt bei 15,73 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.382 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bad Homburg.
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