Standortanalyse Bad Vilbel
Umfassende Standortanalyse für Bad Vilbel (PLZ 61118) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 35.961 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Wetteraukreis |
| Einwohner | 35.961 |
| Ø Kaltmiete | 16,07 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.829 €/m² |
Bad (PLZ 61118) im Wetteraukreis in Hessen hat 35.961 Einwohner und wächst mit einem Plus von 1,19 % pro Jahr, was die Nachfrage im Wohnsegment stützt. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 39,7 %, während die Akademikerquote bei 15,6 % liegt und damit ein moderates Qualifikationsniveau für eine stabilere Mieterschaft signalisiert. Die Eigentumsquote von 56,1 % weist zudem darauf hin, dass Wohneigentum in der Stadt gesellschaftlich verankert ist. Beim Einkommensindex im Landkreis (42.977) zeigt sich eine solide Kaufkraftbasis, die sich typischerweise direkt in einer tragfähigen Nachfragestruktur niederschlägt.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 16,07 €/m² und damit 30,7 % über dem Bundesland-Vergleich, mit einer Spannweite von 12,75 €/m² (einfach) bis 18,16 €/m² (gut). Die Mietentwicklung fällt zwischen 2022 und 2026 zwar nicht, sondern steigt um 26,5 %, und das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 92, was auf eine überdurchschnittliche Preisposition hindeutet. Gleichzeitig beträgt die Leerstandsquote 3,6 %, sodass das Angebot relativ knapp wirkt und Mietrisiken begrenzt bleiben. Für die Investitionsseite spricht die Bruttomietrendite von 4,0 %, die in Kombination mit dem steigenden Miettrend eine planbare Ertragslogik unterstützt.
Beim Kaufpreis liegt Bad 2026 bei 4.829 €/m² (einfach 3.926 €/m², gut 6.185 €/m²) und damit 41,0 % über dem Bundesland; die Kaufentwicklung ist jedoch mit -10,7 % fallend, was kurzfristig Entlastung für Käufer bedeuten kann. Der Kaufpreisfaktor von 25,0 setzt die Bewertung in Relation zu den Mieten, und der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 20,5 Jahren, wodurch die Wirtschaftlichkeit klar an der zukünftigen Mietstabilität hängt. Im Nachbarvergleich zeigt sich ein ähnliches Preisumfeld: Griesheim kommt auf 16,14 €/m² Miete und 4.523 €/m² Kauf, Kronberg im Taunus auf 15,45 €/m² Miete und 4.619 €/m² Kauf, während Bad selbst bei 15,42 €/m² Miete und 4.594 €/m² Kauf liegt. Insgesamt ergibt sich aus dem Zusammenspiel von Wachstum (1,19 %), hoher Vermietungsattraktivität und gleichzeitig fallendem Kaufniveau eine insgesamt ausgewogene Eignung als Wohn- und Investitionsort, mit klarer Schwerpunktsetzung auf laufende Erträge.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.961 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +12,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,4 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 90/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (12,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bad Vilbel die Klasse A (Score 90/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Hessen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bad Vilbel?
Die Standortanalyse für Bad Vilbel (PLZ 61118) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 35.961 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 16,07 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.829 €/m² ein.
Ist Bad Vilbel ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (16,07 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.829 €/m²) ergibt sich für Bad Vilbel eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bad Vilbel?
Die Standortdaten für die PLZ 61118 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bad Vilbel berechnet?
Der Standort-Score für Bad Vilbel wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bad Vilbel?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bad Vilbel liegt bei 16,07 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.829 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bad Vilbel.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz