Standortanalyse Heidesheim am Rhein
Umfassende Standortanalyse für Heidesheim am Rhein (PLZ 55262) in Rheinland-Pfalz. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 35.016 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Landkreis | Landkreis Mainz-Bingen |
| Einwohner | 35.016 |
| Ø Kaltmiete | 12,17 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.360 €/m² |
Heidesheim am Rhein (PLZ 55262) liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und zählt 35.016 Einwohner. Der Bevölkerungsanstieg liegt bei 0,65 % pro Jahr, was auf eine stabile, aber nicht dynamisch wachsende Nachfrage hindeutet. Mit 40,1 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 20,6 % ist die Wohnnachfrage breit aufgestellt, während die Eigentumsquote von 57,9 % die Verankerung im lokalen Immobilienmarkt stärkt. Die Leerstandsquote beträgt 4,6 %, was tendenziell für eine solide Auslastung im Mietsegment spricht.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 12,17 €/m² im Mittel, mit 10,34 €/m² für einfach und 13,97 €/m² für gut, also einer klaren Differenzierung nach Wohnqualität. Gegenüber dem Bundesland ist Heidesheim am Rhein um 10,6 % teurer, und die Mieten entwickeln sich von 2022 bis 2026 um 23,7 % steigend, was die Mietseite als tragfähig erscheinen lässt. Ergänzend zeigt der Wert im Bundesland-Mietperzentil 64, dass sich die Stadt im oberen Teil der Mietverteilung befindet. Bei einem Einkommen-Index von 45.005 stützt die Kaufkraft die Zahlungsfähigkeit, während die Bruttomietrendite mit 4,3 % auf einen nicht unrealistischen Renditepfad verweist.
Beim Kaufpreis liegt der Mittelwert 2026 bei 3.360 €/m², mit 2.638 €/m² (einfach) und 4.311 €/m² (gut). Im Vergleich zum Bundesland sind es 11,7 % mehr, allerdings ist die Kaufentwicklung von 2022 bis 2026 mit -10,5 % rückläufig, was auf Abkühlung im Eigentumssegment hindeutet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,0, und der Break-even Kauf versus Miete liegt bei 19,1 Jahren, wodurch die Rendite-Realisation eher mittel- als kurzfristig wirkt. Als Investitions- und Wohnstandort ist die Kombination aus stabil wachsender Bevölkerung, niedriger Leerstandsquote und steigenden Mieten plausibel; im Nachbarvergleich zeigt sich Gensingen mit 3.348 €/m² Kauf und Sankt mit 3.351 €/m² Kauf, während Böhl-Iggelheim bei 3.327 €/m² liegt, was das Niveau in der Region vergleichsweise eng hält.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.016 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +8,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,3 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Heidesheim am Rhein die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Heidesheim am Rhein?
Die Standortanalyse für Heidesheim am Rhein (PLZ 55262) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 35.016 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,17 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.360 €/m² ein.
Ist Heidesheim am Rhein ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,17 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.360 €/m²) ergibt sich für Heidesheim am Rhein eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Heidesheim am Rhein?
Die Standortdaten für die PLZ 55262 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Heidesheim am Rhein berechnet?
Der Standort-Score für Heidesheim am Rhein wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Heidesheim am Rhein?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Heidesheim am Rhein liegt bei 12,17 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.360 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Heidesheim am Rhein.
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