Standortanalyse Mainz
Umfassende Standortanalyse für Mainz (PLZ 55116) in Rheinland-Pfalz. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 224.684 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Landkreis | Mainz, kreisfreie Stadt |
| Einwohner | 224.684 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 13,79 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 4.101 €/m² |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Mainz mit der PLZ 55116 ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und zählt 224.684 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,51 %/Jahr, während die Struktur durch 51,2 % Singlehaushalte geprägt ist. Mit einer Akademikerquote von 28,6 % und einer Eigentumsquote von 29,0 % zeigt sich ein vergleichsweise stark nachgefragtes, zugleich aber nicht vollständig immobilienorientiertes Wohnprofil. Der Einkommensindex liegt bei 46.055, was die Zahlungsbereitschaft im Miet- und Kaufmarkt stützt.
Im Mietmarkt erreicht die mittlere Miete 14,45 €/m² (2026), mit einem Spektrum von 12,28 €/m² bis 17,92 €/m². Damit ist Mainz im Vergleich zum Bundesland 31,4 % teurer, und die Mietentwicklung fällt in den Zeitraum 2022–2026 mit 18,5 % steigend aus; zusätzlich liegt das Miet-Perzentil bei 86. Die Leerstandsquote ist mit 2,9 % moderat, wodurch der Markt trotz Dynamik nicht überhitzt wirkt. Für Anleger ist relevant, dass die Bruttomietrendite bei 4,1 % liegt und die Mieten damit laufzeitnahes Ertragspotenzial liefern.
Auch der Kaufmarkt bleibt in Mainz anspruchsvoll: Die mittleren Kaufpreise liegen bei 4.182 €/m² (2026), im Bereich von 3.304 €/m² bis 5.321 €/m². Gegenüber dem Bundesland werden 39,0 % teurere Werte erreicht, während die Kaufentwicklung -4,4 % fallend (2022–2026) ist und der Kaufpreisfaktor bei 24,1 liegt. Daraus ergibt sich ein Break-even von 19,9 Jahren beim Vergleich Kauf versus Miete, was die Investitionsrendite maßgeblich vom weiteren Mietwachstum und von Einstiegsparametern abhängig macht. Im Nachbarstadt-Kontext bewegen sich die Kaufniveaus in Mainz (Kauf 4.176 €/m²), Udler (Kauf 4.164 €/m²) und Külz (Kauf 4.151 €/m²) sehr eng, wodurch Mainz als Wohn- und Investitionsort vor allem wegen der demografisch stabilen Nachfrage und der laufenden Mietperspektive attraktiv bleibt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 224.684 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +4,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,0 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 83/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (4,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mainz die Klasse A (Score 83/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Rheinland-Pfalz
PLZ-Gebiete in Mainz
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 55126 | Finthen | 13,47 €/m² | 3.808 €/m² |
| 55127 | Marienborn | 13,79 €/m² | 4.026 €/m² |
| 55129 | Ebersheim | – | 4.176 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Mainz?
Die Standortanalyse für Mainz (PLZ 55116) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 224.684 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,79 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.101 €/m² ein.
Ist Mainz ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,79 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.101 €/m²) ergibt sich für Mainz eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Mainz?
Die Standortdaten für die PLZ 55116 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Mainz berechnet?
Der Standort-Score für Mainz wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Mainz?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Mainz liegt bei 13,79 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.101 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Mainz.
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