Kaufpreise Borken 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Borken (PLZ 34582) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.863 €/m². Damit ist Borken rund 16,5 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
In Borken (34582) im Schwalm-Eder-Kreis liegt das Kaufpreisniveau 2026 im Mittel bei 2.863 €/m². Im Segment „Kauf einfach“ werden 2.201 €/m² erzielt, während „Kauf gut“ bei 3.708 €/m² liegt. Gegenüber dem Bundesland ist das Preisniveau mit 16,4 % günstiger, was für Investoren die Einstiegskosten reduziert. Der demografische Rahmen mit 43.035 Einwohnern und einem Bevölkerungsanstieg von 0,46 % pro Jahr unterstützt die Stabilität der Nachfrage, bleibt aber als Kontext und nicht als Renditetreiber zu bewerten.
Für die Investment-Einordnung ist die Entwicklung zentral: Der Kaufpreis verzeichnet von 2022 bis 2026 einen Rückgang um -7,0 %, was auf Anpassungsdruck auf der Käuferseite hindeutet. Bei gleichzeitig niedriger Leerstandsquote von 2,6 % bleibt das Vermietungsumfeld vergleichsweise widerstandsfähig, sofern die Objektqualität zur Nachfrage passt. Die Eigentumsquote liegt bei 56,8 %, ergänzt durch 34,9 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 9,5 %, was auf eine heterogene Mieter- und Käuferbasis schließen lässt. In Summe kann der Preisrückgang die Renditechancen verbessern, solange die Mietseite nicht parallel nachgibt.
Die Wirtschaftlichkeit wird über mehrere Kennzahlen sichtbar: Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,4, die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 % und der Break-even „Kauf vs Miete“ wird nach 20,1 Jahren erreicht. Für Investoren bedeutet das, dass sich die Entscheidung pro Kauf eher als langfristiges Kalkül darstellt, weil die anfängliche Rendite über die Mietseite nicht sofort den kompletten Opportunitätsverlust ausgleicht. Als Konsequenz sollten Käufer nicht nur das Mittel von 2.863 €/m² betrachten, sondern die Spanne bis 2.201 €/m² bzw. 3.708 €/m² und die Objektpositionierung gegenüber Leerstand und Auslastungsrisiko prüfen. Insgesamt bleibt das Renditeprofil solide, aber die Kaufpreisentwicklung mit -7,0 % verlangt disziplinierte Eingangsangebote und Szenarien für Haltedauer und Exit.
Kennzahlen Borken 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.863 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −7,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Borken im Vergleich
Borken ist mit 2.863 €/m² rund 16,5 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Lampertheim (68623) | 2.878 €/m² |
| Wetzlar (35583) | 2.820 €/m² |
| Fulda (36037) | 2.976 €/m² |
| Viernheim (68519) | 3.016 €/m² |
| Limburg an der Lahn (65549) | 3.027 €/m² |
Preisentwicklung Borken
Die Kaufpreise in Borken sind seit 2022 um 7,0 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Borken nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.030 €/m² |
| 41–60 m² | 2.923 €/m² |
| 61–90 m² | 2.753 €/m² |
| ab 91 m² | 2.898 €/m² |
Kaufpreise Borken nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.823 €/m² |
| 1970–1999 | 2.670 €/m² |
| 2000–2015 | 3.334 €/m² |
| nach 2015 | 3.697 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Borken
Setzt man die Kaltmiete (9,76 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.863 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Borken bei rund 4,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.035 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,6 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 60/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Borken die Klasse B (Score 60/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Borken
Mit etwa 43.035 Einwohnern zählt Borken in Hessen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Borken
Wie hoch sind die Kaufpreise in Borken 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Borken (PLZ 34582) beträgt 2.863 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.201 €/m², im Premium-Segment bei 3.708 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Borken entwickelt?
Die Kaufpreise in Borken sind seit 2022 um -7,0% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Borken im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Borken liegt mit 2.863 €/m² ca. 8,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Borken?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Borken nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Borken variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.030 €/m², 41–60 m²: 2.923 €/m², 61–90 m²: 2.753 €/m², ab 91 m²: 2.898 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Borken?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Borken: Baujahr bis 1969: 2.823 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.670 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.334 €/m², Baujahr nach 2015: 3.697 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Borken?
Borken zählt aktuell rund 43.035 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Borken erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Borken bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Borken?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Borken aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Borken?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Borken bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Borken?
Der Kaufpreisfaktor in Borken liegt bei ca. 24,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,76 €/m², der Kaufpreis bei 2.863 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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