Kaufpreise Borken 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Borken (PLZ 34582) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.863 €/m². Damit ist Borken rund 16,5 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 34582 in Borken beträgt der mittlere Kaufpreis 2.863 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.201 €/m² und im guten Segment bei 3.708 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 34582 von 3.079 auf 2.863 €/m² verändert. Das entspricht -7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Borken 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.863 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −7,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Borken im Vergleich
Borken ist mit 2.863 €/m² rund 16,5 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Wetzlar (35583) | 2.820 €/m² |
| Lampertheim (68623) | 2.928 €/m² |
| Fulda (36037) | 2.976 €/m² |
| Viernheim (68519) | 3.016 €/m² |
| Limburg an der Lahn (65549) | 3.027 €/m² |
Preisentwicklung Borken
Die Kaufpreise in Borken sind seit 2022 um 7,0 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Borken nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.030 €/m² |
| 41–60 m² | 2.923 €/m² |
| 61–90 m² | 2.753 €/m² |
| ab 91 m² | 2.898 €/m² |
Kaufpreise Borken nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.823 €/m² |
| 1970–1999 | 2.670 €/m² |
| 2000–2015 | 3.334 €/m² |
| nach 2015 | 3.697 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Borken
Setzt man die Kaltmiete (9,76 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.863 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Borken bei rund 4,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.035 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,6 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 60/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Borken die Klasse B (Score 60/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Borken
Mit etwa 43.035 Einwohnern zählt Borken in Hessen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Borken
Wie hoch sind die Kaufpreise in Borken 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Borken (PLZ 34582) beträgt 2.863 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.201 €/m², im Premium-Segment bei 3.708 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Borken entwickelt?
Die Kaufpreise in Borken sind seit 2022 um -7,0% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Borken im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Borken liegt mit 2.863 €/m² ca. 8,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Borken?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Borken nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Borken variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.030 €/m², 41–60 m²: 2.923 €/m², 61–90 m²: 2.753 €/m², ab 91 m²: 2.898 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Borken?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Borken: Baujahr bis 1969: 2.823 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.670 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.334 €/m², Baujahr nach 2015: 3.697 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Borken?
Borken zählt aktuell rund 43.035 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Borken erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Borken bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Borken?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Borken aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Borken?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Borken bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Borken?
Der Kaufpreisfaktor in Borken liegt bei ca. 24,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,76 €/m², der Kaufpreis bei 2.863 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz