Standortanalyse Borken
Umfassende Standortanalyse für Borken (PLZ 34582) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 43.035 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Schwalm-Eder-Kreis |
| Einwohner | 43.035 |
| Ø Kaltmiete | 9,76 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.863 €/m² |
Borken (PLZ 34582) im Schwalm-Eder-Kreis ist eine Stadt mit 43.035 Einwohnern und einem moderat positiven Bevölkerungstrend von 0,46 % pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 34,9 %, während die Akademikerquote bei 9,5 % liegt, was auf eine eher breitere Wohnungsnachfrage hindeutet als auf eine stark spezialisierte, hochqualifizierte Klientel. Die Eigentumsquote beträgt 56,8 %, ergänzt durch eine Leerstandsquote von 2,6 %, wodurch der Wohnungsmarkt insgesamt vergleichsweise stabil wirkt und zugleich Spielraum für Vermietung und Objektpflege bleibt. Das durchschnittliche Einkommen (Index/Landkreis) liegt bei 37.381, was die Zahlungsfähigkeit der Haushalte und damit das Miet- und Kaufverhalten im Kern mitprägt.
Am Mietmarkt werden für 2026 Mittelwerte von 9,76 €/m² ausgewiesen, mit einer Spanne von 7,85 €/m² für einfach bis 12,09 €/m² für gut. Gegenüber dem Bundesland sind die Mieten um 20,7 % günstiger, gleichzeitig zeigt die Mietentwicklung einen spürbaren Anstieg von 30,7 % im Zeitraum 2022 bis 2026. Der Mietmarkt bleibt damit trotz günstiger Relationen dynamisch, auch weil das Miet-Perzentil im Bundesland bei 37 liegt. Für Investoren ist insbesondere die Bruttomietrendite von 4,1 % relevant, da sie die laufende Ertragsseite in Relation zu den Kaufpreisen setzt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.035 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,6 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 60/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Borken die Klasse B (Score 60/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Borken?
Die Standortanalyse für Borken (PLZ 34582) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 43.035 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,76 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.863 €/m² ein.
Ist Borken ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,76 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.863 €/m²) ergibt sich für Borken eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Borken?
Die Standortdaten für die PLZ 34582 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Borken berechnet?
Der Standort-Score für Borken wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Borken?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Borken liegt bei 9,76 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.863 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Borken.
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