Kaufpreise Detmold 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Detmold (PLZ 32756) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.133 €/m². Damit ist Detmold rund 17,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 32756 in Detmold beträgt der mittlere Kaufpreis 2.133 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.588 €/m² und im guten Segment bei 2.974 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 32756 von 2.011 auf 2.133 €/m² verändert. Das entspricht +6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Detmold 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.133 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +6,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Detmold im Vergleich
Detmold ist mit 2.133 €/m² rund 17,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Gladbeck (45964) | 2.114 €/m² |
| Menden (58706) | 2.114 €/m² |
| Wuppertal (42113) | 2.154 €/m² |
| Bad Oeynhausen (32545) | 2.155 €/m² |
| Velbert (42551) | 2.182 €/m² |
Preisentwicklung Detmold
Detmold verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +6,0 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Detmold nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.091 €/m² |
| 1970–1999 | 2.056 €/m² |
| 2000–2015 | 2.603 €/m² |
| nach 2015 | 3.405 €/m² |
Kaufpreise Detmold nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.588 €/m² |
| 41–60 m² | 2.317 €/m² |
| 61–90 m² | 2.246 €/m² |
| ab 91 m² | 2.278 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Detmold
Setzt man die Kaltmiete (8,94 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.133 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Detmold bei rund 5,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 19,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 74.278 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +4,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -1,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,6 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,9 %. Der positive Wanderungssaldo (4,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Detmold die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Detmold
Rund 74.278 Menschen leben in der Mittelstadt Detmold (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Detmold
Wie hoch sind die Kaufpreise in Detmold 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Detmold (PLZ 32756) beträgt 2.133 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.588 €/m², im Premium-Segment bei 2.974 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Detmold entwickelt?
Die Kaufpreise in Detmold sind seit 2022 um +6,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Detmold im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Detmold liegt mit 2.133 €/m² ca. 31,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Detmold?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Detmold nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Detmold variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.588 €/m², 41–60 m²: 2.317 €/m², 61–90 m²: 2.246 €/m², ab 91 m²: 2.278 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Detmold?
In Detmold macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.091 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.056 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.603 €/m², Baujahr nach 2015: 3.405 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Detmold?
Detmold zählt aktuell rund 74.278 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Detmold erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Detmold bei ca. 5,0% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Detmold?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Detmold?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Detmold bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Detmold?
Der Kaufpreisfaktor in Detmold liegt bei ca. 19,9x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,94 €/m², der Kaufpreis bei 2.133 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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