Kaufpreise Buchholz in der Nordheide 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Buchholz in der Nordheide (PLZ 21244) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.666 €/m². Damit ist Buchholz in der Nordheide rund 40,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 21244 in Buchholz in der Nordheide beträgt der mittlere Kaufpreis 3.666 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.709 €/m² und im guten Segment bei 4.995 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 21244 von 3.980 auf 3.666 €/m² verändert. Das entspricht -7,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Buchholz in der Nordheide 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.666 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −7,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Buchholz in der Nordheide im Vergleich
Buchholz in der Nordheide ist mit 3.666 €/m² rund 40,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Seevetal (21217) | 3.774 €/m² |
| Lüneburg (21335) | 3.801 €/m² |
| Oldenburg (26122) | 3.509 €/m² |
| Buxtehude (21614) | 3.410 €/m² |
| Hannover (30159) | 3.354 €/m² |
Preisentwicklung Buchholz in der Nordheide
Buchholz in der Nordheide verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −7,9 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Buchholz in der Nordheide nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.554 €/m² |
| 1970–1999 | 3.424 €/m² |
| 2000–2015 | 4.606 €/m² |
| nach 2015 | 5.247 €/m² |
Kaufpreise Buchholz in der Nordheide nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.195 €/m² |
| 41–60 m² | 3.703 €/m² |
| 61–90 m² | 3.606 €/m² |
| ab 91 m² | 3.848 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Buchholz in der Nordheide
Setzt man die Kaltmiete (12,51 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.666 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Buchholz in der Nordheide bei rund 4,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.737 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +12,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,4 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (12,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Buchholz in der Nordheide die Klasse B (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Demografie Buchholz in der Nordheide
Buchholz in der Nordheide ist eine Mittelstadt mit rund 41.737 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Buchholz in der Nordheide
Wie hoch sind die Kaufpreise in Buchholz in der Nordheide 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Buchholz in der Nordheide (PLZ 21244) beträgt 3.666 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.709 €/m², im Premium-Segment bei 4.995 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Buchholz in der Nordheide entwickelt?
Die Kaufpreise in Buchholz in der Nordheide sind seit 2022 um -7,9% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Buchholz in der Nordheide im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Buchholz in der Nordheide liegt mit 3.666 €/m² ca. 17,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Buchholz in der Nordheide?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Buchholz in der Nordheide nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Buchholz in der Nordheide variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.195 €/m², 41–60 m²: 3.703 €/m², 61–90 m²: 3.606 €/m², ab 91 m²: 3.848 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Buchholz in der Nordheide?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Buchholz in der Nordheide: Baujahr bis 1969: 3.554 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.424 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.606 €/m², Baujahr nach 2015: 5.247 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buchholz in der Nordheide?
Buchholz in der Nordheide zählt aktuell rund 41.737 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Buchholz in der Nordheide erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Buchholz in der Nordheide bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Buchholz in der Nordheide?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Buchholz in der Nordheide aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,9%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Buchholz in der Nordheide?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Buchholz in der Nordheide bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Buchholz in der Nordheide?
Der Kaufpreisfaktor in Buchholz in der Nordheide liegt bei ca. 24,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,51 €/m², der Kaufpreis bei 3.666 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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