Standortanalyse Buchholz in der Nordheide
Umfassende Standortanalyse für Buchholz in der Nordheide (PLZ 21244) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 41.737 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,9%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Harburg |
| Einwohner | 41.737 |
| Ø Kaltmiete | 12,51 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.666 €/m² |
Buchholz in der Nordheide (PLZ 21244) liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen und zählt 41.737 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,91 % pro Jahr ist zwar moderat, stützt aber eine stabile Nachfragebasis, insbesondere in den 38,2 % Singlehaushalten. Mit einer Akademikerquote von 11,1 % und einer Eigentumsquote von 58,0 % zeigt sich eine Mischung aus wohnungsmarktorientierter Erwerbsneigung und einem gleichzeitig breiten Mietersegment. Die Leerstandsquote liegt bei 3,0 %, was die Vermietbarkeit in Relation zu vielen regionalen Märkten insgesamt begünstigt.
Im Mietmarkt liegt die Durchschnittsmiete 2026 bei 12,51 €/m², mit einer Spanne von 10,73 €/m² (einfach) bis 15,07 €/m² (gut). Damit ist Buchholz in der Nordheide laut Kennzahl 31,7 % teurer als der Landesdurchschnitt, und die Mietentwicklung fällt mit 21,8 % von 2022 bis 2026 klar positiv aus. Ergänzend signalisiert das Mietniveau ein solides Qualitätsprofil: Die Mietrendite (Bruttomietrendite) beträgt 4,1 %, und das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 68. Für Käufer wirkt der Markt indes restriktiv, denn der Kaufpreis liegt 2026 im Mittel bei 3.666 €/m², was 40,1 % über dem Bundesland liegt, während die Kaufentwicklung 2022 bis 2026 mit -7,9 % fallend ist.
Die Rendite- und Preislogik ist insgesamt kalkulierbar: Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) liegt bei 24,4, und der Break-even Kauf vs. Miete beträgt 20,1 Jahre. Das Bruttomietrendite-Niveau von 4,1 % passt zu einer Marktposition, in der Nachfrage und Knappheit zusammenwirken, aber steigende Mieten nicht automatisch steigende Kaufpreise erzeugen. Im Nachbarstadt-Kontext zeigt sich Oldenburg mit Kauf 3.688 €/m² nahe am Buchholzer Mittelwert, allerdings bei nicht angegebenen Mietdaten, während Hannover bei vergleichbaren Kaufniveaus (3.696 €/m² bis 3.733 €/m²) ebenfalls relativ hohe Mieten aufweist (12,56–12,59 €/m²). Gesamthaft ergibt sich für Buchholz in der Nordheide eine Eignung als Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und als Investitionsort mit mittlerem Renditepotenzial bei zugleich erhöhten Einstiegskosten, insbesondere im Vergleich zum Landespreisniveau.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.737 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +12,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,4 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (12,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Buchholz in der Nordheide die Klasse B (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Buchholz in der Nordheide?
Die Standortanalyse für Buchholz in der Nordheide (PLZ 21244) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 41.737 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,51 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.666 €/m² ein.
Ist Buchholz in der Nordheide ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,51 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.666 €/m²) ergibt sich für Buchholz in der Nordheide eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Buchholz in der Nordheide?
Die Standortdaten für die PLZ 21244 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Buchholz in der Nordheide berechnet?
Der Standort-Score für Buchholz in der Nordheide wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Buchholz in der Nordheide?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Buchholz in der Nordheide liegt bei 12,51 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.666 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Buchholz in der Nordheide.
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