Kaufpreise Konstanz 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Konstanz (PLZ 78462) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 5.404 €/m². Damit ist Konstanz rund 53,3 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 78462 in Konstanz beträgt der mittlere Kaufpreis 5.404 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 4.157 €/m² und im guten Segment bei 6.794 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 78462 von 5.864 auf 5.404 €/m² verändert. Das entspricht -7,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Konstanz 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 5.404 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −7,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Konstanz im Vergleich
Konstanz ist mit 5.404 €/m² rund 53,3 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Freiburg im Breisgau (79098) | 5.358 €/m² |
| Heidelberg (69115) | 5.591 €/m² |
| Tübingen (72070) | 4.910 €/m² |
| Leinfelden-Echterdingen (70771) | 4.413 €/m² |
| Stuttgart (70173) | 4.409 €/m² |
Preisentwicklung Konstanz
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Konstanz um 7,8 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Konstanz nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.999 €/m² |
| 1970–1999 | 5.219 €/m² |
| 2000–2015 | 6.277 €/m² |
| nach 2015 | 7.381 €/m² |
Kaufpreise Konstanz nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 5.903 €/m² |
| 41–60 m² | 5.404 €/m² |
| 61–90 m² | 5.239 €/m² |
| ab 91 m² | 5.239 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Konstanz
Kaufpreis (5.404 €/m²) und Kaltmiete (17,49 €/m²) in Konstanz ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 25,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 86.919 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +4,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,9 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 84/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Konstanz die Klasse A (Score 84/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Konstanz
Rund 86.919 Menschen leben in der Mittelstadt Konstanz (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Konstanz
Wie hoch sind die Kaufpreise in Konstanz 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Konstanz (PLZ 78462) beträgt 5.404 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 4.157 €/m², im Premium-Segment bei 6.794 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Konstanz entwickelt?
Die Kaufpreise in Konstanz sind seit 2022 um -7,8% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Konstanz im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Konstanz liegt mit 5.404 €/m² ca. 73,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Konstanz?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Konstanz nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Konstanz variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 5.903 €/m², 41–60 m²: 5.404 €/m², 61–90 m²: 5.239 €/m², ab 91 m²: 5.239 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Konstanz?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Konstanz prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 4.999 €/m², Baujahr 1970–1999: 5.219 €/m², Baujahr 2000–2015: 6.277 €/m², Baujahr nach 2015: 7.381 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Konstanz?
Konstanz zählt aktuell rund 86.919 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Konstanz erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Konstanz bei ca. 3,9% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Konstanz?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Konstanz aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Konstanz?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Konstanz bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Konstanz?
Der Kaufpreisfaktor in Konstanz liegt bei ca. 25,7x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 17,49 €/m², der Kaufpreis bei 5.404 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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