Kaufpreise Friedberg 2026
Wer in Friedberg (PLZ 61169) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.547 €/m². Damit ist Friedberg rund 3,4 % teurer als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 61169 in Friedberg beträgt der mittlere Kaufpreis 3.547 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.852 €/m² und im guten Segment bei 4.464 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 61169 von 4.158 auf 3.547 €/m² verändert. Das entspricht -14,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Friedberg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.547 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −14,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Friedberg im Vergleich
Friedberg ist mit 3.547 €/m² rund 3,4 % teurer als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bensheim (64625) | 3.484 €/m² |
| Münster (64839) | 3.695 €/m² |
| Marburg (35037) | 3.734 €/m² |
| Hanau (63450) | 3.325 €/m² |
| Dreieich (63303) | 3.800 €/m² |
Preisentwicklung Friedberg
Die Kaufpreise in Friedberg sind seit 2022 um 14,7 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Friedberg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.608 €/m² |
| 1970–1999 | 3.423 €/m² |
| 2000–2015 | 4.124 €/m² |
| nach 2015 | 4.590 €/m² |
Kaufpreise Friedberg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.868 €/m² |
| 41–60 m² | 3.587 €/m² |
| 61–90 m² | 3.618 €/m² |
| ab 91 m² | 3.643 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Friedberg
Bei einer Kaltmiete von 12,08 €/m² und einem Kaufpreis von 3.547 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,5 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.409 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -4,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +12,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,4 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (12,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Friedberg die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Friedberg
Rund 30.409 Menschen leben in der Mittelstadt Friedberg (Hessen). Mit einem Bevölkerungswachstum von +1,3 % steigt hier tendenziell auch der Druck auf den Wohnungsmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Friedberg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Friedberg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Friedberg (PLZ 61169) beträgt 3.547 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.852 €/m², im Premium-Segment bei 4.464 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Friedberg entwickelt?
Die Kaufpreise in Friedberg sind seit 2022 um -14,7% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Friedberg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Friedberg liegt mit 3.547 €/m² ca. 14,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Friedberg?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Friedberg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Friedberg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.868 €/m², 41–60 m²: 3.587 €/m², 61–90 m²: 3.618 €/m², ab 91 m²: 3.643 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Friedberg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Friedberg: Baujahr bis 1969: 3.608 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.423 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.124 €/m², Baujahr nach 2015: 4.590 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Friedberg?
Friedberg zählt aktuell rund 30.409 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,3%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Friedberg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Friedberg bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Friedberg?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Friedberg aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Friedberg?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Friedberg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Friedberg?
Der Kaufpreisfaktor in Friedberg liegt bei ca. 24,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,08 €/m², der Kaufpreis bei 3.547 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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