Kaufpreise Frankfurt am Main 2026
Was kostet Wohneigentum in Frankfurt am Main (PLZ 60311)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 5.661 €/m². Damit ist Frankfurt am Main rund 65,0 % teurer als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
6.363 €/m² ist das aktuelle Kaufpreisniveau für das PLZ-Gebiet 60311 in Frankfurt am Main (Hessen) und bildet die zentrale Entscheidungsgröße für Kauf und Investment. Für 60311 liegen die Segmente bei 4.962 €/m² (einfach), 6.363 €/m² (mittel) und 7.644 €/m² (gut). Damit liegt der Kaufpreis 104,5 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.112 €/m², während er im Vergleich zum Landesdurchschnitt Hessen 85,7 % teurer ausfällt. Der Wohnungsmarkt wird dabei durch eine Leerstandsquote von 3,2 % sowie 53,1 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 34,9 % geprägt; die Eigentumsquote beträgt 19,8 %.
Die Entwicklung bleibt für 60311 nah am Status quo: Die Kaufentwicklung liegt bei -0,3 % und wird für den Zeitraum 2022 bis 2026 als stabil ausgewiesen. Für die Investmentlogik ist der Kaufpreisfaktor von 29,4 ein weiterer Anker, weil er die Relation zwischen Kaufpreis und mietbezogenem Ertragsniveau abbildet. Ergänzend zeigt die Bruttomietrendite 3,4 %, womit sich die Renditebasis im unteren Mittelfeld des Segments bewegt, gleichzeitig aber durch die geringe Leerstandsquote gestützt wird. Mit einem Break-even von 23,4 Jahren wird deutlich, dass sich Kaufentscheidungen in 60311 über eine längere Haltedauer bis zur amortisierten Gesamtlogik tragen müssen.
Im Kontext der Nachfrageentwicklung liefert der demografische Rahmen zusätzliche Marktstabilität: In Frankfurt am Main beträgt der Bevölkerungstrend 0,70 % pro Jahr, während für das PLZ-Gebiet eine demografische Struktur mit überdurchschnittlichen Singlehaushalten und hoher Akademikerquote sichtbar ist. Für 60311 sind diese Faktoren relevant, weil sie typischerweise die Mietnachfrage stützen und damit die von 3,4 % getragene Bruttorendite plausibilisieren. Zusammen mit dem stabilen Kauftrend von -0,3 % ergibt sich für Kauf und Investment in 60311 ein klares Bild: hohes Preisniveau, begrenzte kurzfristige Preisbewegung und eine Amortisationsdauer von 23,4 Jahren als zentrale Kennzahl für das Timing.
Kennzahlen Frankfurt am Main 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 5.661 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 29,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,4 % |
Stadtwert = Median über 26 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Frankfurt am Main
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 60313 | PLZ 60313 | 7.081 €/m² | +25,1 % |
| 60320 | Dornbusch | 5.280 €/m² | -6,7 % |
| 60326 | Gallus | 7.045 €/m² | +24,5 % |
| 60327 | Gutleutviertel | 7.104 €/m² | +25,5 % |
| 60329 | Bahnhofsviertel | 7.167 €/m² | +26,6 % |
| 60385 | PLZ 60385 | 7.376 €/m² | +30,3 % |
| 60386 | Fechenheim | 5.389 €/m² | -4,8 % |
| 60388 | PLZ 60388 | 5.571 €/m² | -1,6 % |
| 60389 | Seckbach | 5.751 €/m² | +1,6 % |
| 60431 | Ginnheim | 5.734 €/m² | +1,3 % |
| 60433 | Mitte-Nord | 1.599 €/m² | -71,8 % |
| 60435 | Eckenheim | 5.600 €/m² | -1,1 % |
| 60437 | PLZ 60437 | 5.402 €/m² | -4,6 % |
| 60438 | PLZ 60438 | 5.833 €/m² | +3,0 % |
| 60439 | Heddernheim | 5.605 €/m² | -1,0 % |
| 60487 | Bockenheim | 6.723 €/m² | +18,8 % |
| 60488 | Praunheim | 5.716 €/m² | +1,0 % |
| 60489 | Rödelheim | 5.770 €/m² | +1,9 % |
| 60528 | Süd | 3.979 €/m² | -29,7 % |
| 60594 | Sachsenhausen | 6.876 €/m² | +21,5 % |
| 60599 | Oberrad | 5.530 €/m² | -2,3 % |
| 65929 | Höchst | 4.493 €/m² | -20,6 % |
| 65931 | Sindlingen | 5.481 €/m² | -3,2 % |
| 65934 | Nied | 5.257 €/m² | -7,1 % |
| 65936 | Sossenheim | 4.753 €/m² | -16,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Mitte-Nord mit 1.599 €/m², am teuersten PLZ 60385 mit 7.376 €/m² – eine Spanne von 361,3 %.
Frankfurt am Main im Vergleich
Frankfurt am Main ist mit 5.661 €/m² rund 65,0 % teurer als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bad Vilbel (61118) | 4.829 €/m² |
| Hofheim am Taunus (65719) | 4.624 €/m² |
| Bad Homburg (61348) | 4.382 €/m² |
| Darmstadt (64283) | 4.273 €/m² |
| Wiesbaden (65183) | 4.156 €/m² |
Kaufpreise Frankfurt am Main nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6.376 €/m² |
| 1970–1999 | 5.364 €/m² |
| 2000–2015 | 6.923 €/m² |
| nach 2015 | 7.295 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 60311.
Kaufpreise Frankfurt am Main nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 6.210 €/m² |
| 41–60 m² | 6.102 €/m² |
| 61–90 m² | 6.120 €/m² |
| ab 91 m² | 6.770 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 60311.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Frankfurt am Main
Kaufpreis (5.661 €/m²) und Kaltmiete (16,04 €/m²) in Frankfurt am Main ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 29,4 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 756.021 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,4 % |
| Wanderungssaldo | +2,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +6,4 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 92/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (2,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 6,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Frankfurt am Main die Klasse A (Score 92/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,4 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Frankfurt am Main
Frankfurt am Main ist eine Großstadt mit rund 756.021 Einwohnern in Hessen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Frankfurt am Main
Wie hoch sind die Kaufpreise in Frankfurt am Main 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Frankfurt am Main (PLZ 60311) beträgt 5.661 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 4.962 €/m², im Premium-Segment bei 7.644 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Frankfurt am Main entwickelt?
Die Kaufpreise in Frankfurt am Main sind seit 2022 um -0,3% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Frankfurt am Main im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Frankfurt am Main liegt mit 5.661 €/m² ca. 81,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Frankfurt am Main?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Frankfurt am Main nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Frankfurt am Main variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 6.210 €/m², 41–60 m²: 6.102 €/m², 61–90 m²: 6.120 €/m², ab 91 m²: 6.770 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Frankfurt am Main?
In Frankfurt am Main macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 6.376 €/m², Baujahr 1970–1999: 5.364 €/m², Baujahr 2000–2015: 6.923 €/m², Baujahr nach 2015: 7.295 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frankfurt am Main?
Frankfurt am Main zählt aktuell rund 756.021 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Frankfurt am Main erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Frankfurt am Main bei ca. 3,4% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Frankfurt am Main?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Frankfurt am Main aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Frankfurt am Main?
Der Kaufpreisfaktor in Frankfurt am Main liegt bei ca. 29,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 16,04 €/m², der Kaufpreis bei 5.661 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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