Kaufpreise Hanau 2026
Hanau im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 3.266 €/m². Damit ist Hanau rund 4,8 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 63450 in Hanau beträgt der mittlere Kaufpreis 3.325 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.699 €/m² und im guten Segment bei 4.104 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 63450 von 3.325 auf 3.325 €/m² verändert. Das entspricht -0 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Hanau 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.266 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Hanau
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 63454 | Kesselstadt | 3.165 €/m² | -3,1 % |
| 63456 | Klein-Auheim | 3.206 €/m² | -1,8 % |
| 63457 | Wolfgang | 3.582 €/m² | +9,7 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Kesselstadt mit 3.165 €/m², am teuersten Wolfgang mit 3.582 €/m² – eine Spanne von 13,2 %.
Hanau im Vergleich
Hanau ist mit 3.266 €/m² rund 4,8 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Rodgau (63110) | 3.170 €/m² |
| Dietzenbach (63128) | 3.060 €/m² |
| Bensheim (64625) | 3.484 €/m² |
| Maintal (63477) | 3.027 €/m² |
| Limburg an der Lahn (65549) | 3.027 €/m² |
Kaufpreise Hanau nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.597 €/m² |
| 41–60 m² | 3.241 €/m² |
| 61–90 m² | 3.339 €/m² |
| ab 91 m² | 3.516 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 63450.
Kaufpreise Hanau nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.173 €/m² |
| 1970–1999 | 3.348 €/m² |
| 2000–2015 | 3.791 €/m² |
| nach 2015 | 4.351 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 63450.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hanau
Setzt man die Kaltmiete (12,75 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.266 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Hanau bei rund 4,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 97.956 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +14,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,6 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (14,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hanau die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Hanau
Mit etwa 97.956 Einwohnern zählt Hanau in Hessen zu den Mittelstädten des Landes. Ein Bevölkerungsplus von +1,1 % pro Jahr spricht für eine anhaltend robuste Nachfrage.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Hanau
Wie hoch sind die Kaufpreise in Hanau 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Hanau (PLZ 63450) beträgt 3.266 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.699 €/m², im Premium-Segment bei 4.104 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Hanau entwickelt?
Die Kaufpreise in Hanau sind seit 2022 um -0,0% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Hanau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hanau liegt mit 3.266 €/m² ca. 4,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Hanau?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Hanau nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Hanau variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.597 €/m², 41–60 m²: 3.241 €/m², 61–90 m²: 3.339 €/m², ab 91 m²: 3.516 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Hanau?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Hanau prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.173 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.348 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.791 €/m², Baujahr nach 2015: 4.351 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hanau?
Hanau zählt aktuell rund 97.956 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,1%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Hanau erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Hanau bei ca. 4,7% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Hanau?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Hanau aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hanau?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Hanau bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hanau?
Der Kaufpreisfaktor in Hanau liegt bei ca. 21,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,75 €/m², der Kaufpreis bei 3.266 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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