Kaufpreise Wiesbaden 2026
Wiesbaden (PLZ 65183) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.065 €/m². Damit ist Wiesbaden rund 18,5 % teurer als der Hessen-Median von 3.430 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 65183 in Wiesbaden zeigt sich beim Kaufpreisniveau ein klarer Segment-Spread: Der Basisbereich liegt bei 3.542 €/m², das Segment „gut“ bei 5.170 €/m² und „mittel“ bei 4.156 €/m² (2026). Damit ist 65183 im Eigentumsmarkt sichtbar auf Nutzer mit höherer Zahlungsbereitschaft ausgerichtet: Die Akademikerquote beträgt 27,7 %, die Singlehaushalte liegen bei 50,1 %; zugleich ist die Eigentumsquote mit 27,0 % vergleichsweise relevant. Der Markt steht zudem unter moderatem Druck durch Leerstand: Die Leerstandsquote liegt bei 3,3 %. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 3.112 €/m² liegt der Kaufpreis 33,5 % darüber, während er gegenüber dem Landesdurchschnitt Hessen 21,3 % teurer ausfällt.
Die Kaufpreisentwicklung von 2022 bis 2026 bleibt jedoch rückläufig: -13,2 % fallend. Für das Investment zählt das Kaufpreisniveau daher weniger als Fortschreibung, sondern als Resultat der aktuellen Preisbereinigung in 65183. Preisanker sind die drei Segmentstände: Wer sich im Basisbereich positioniert, erhält Zugang zu 3.542 €/m²; im Segment „mittel“ sind es 4.156 €/m², während „gut“ bei 5.170 €/m² liegt. Diese Spreizung ist für Käufer entscheidend, weil sie die Renditechancen und das Timing über die Einstiegswahrscheinlichkeit beeinflusst.
Bewertung und Rendite lassen sich über Kennzahlen greifbar machen: Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,8, die Bruttomietrendite bei 3,9. Der Break-even liegt bei 21,0 Jahren, was die Kapitalbindung im Bestandstransfer widerspiegelt. Als Kontext für den Nachfrageunterbau bleibt der Bevölkerungstrend in Höhe von 0,32 % pro Jahr stabil, bei insgesamt 288.850 Einwohnern im Gebiet. Für Investoren heißt das: In 65183 ist das Kaufpreisniveau hoch, die Mietrendite ist moderat und die Haltedauer bis zum rechnerischen Ausgleich ist entsprechend lang.
Kennzahlen Wiesbaden 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 4.065 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −13,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Wiesbaden
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 65191 | PLZ 65191 | 4.502 €/m² | +10,7 % |
| 65205 | Erbenheim | 3.971 €/m² | -2,3 % |
| 65207 | Naurod | 3.974 €/m² | -2,2 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Erbenheim mit 3.971 €/m², am teuersten PLZ 65191 mit 4.502 €/m² – eine Spanne von 13,4 %.
Wiesbaden im Vergleich
Wiesbaden ist mit 4.065 €/m² rund 18,5 % teurer als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Gießen (35394) | 4.055 €/m² |
| Bad Nauheim (61231) | 4.080 €/m² |
| Offenbach (63065) | 4.039 €/m² |
| Mainz-Kostheim (55246) | 4.133 €/m² |
| Mainz-Kastel (55252) | 3.992 €/m² |
Preisentwicklung Wiesbaden
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Wiesbaden um 13,2 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 65183.
Kaufpreise Wiesbaden nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.106 €/m² |
| 1970–1999 | 4.011 €/m² |
| 2000–2015 | 4.886 €/m² |
| nach 2015 | 5.465 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 65183.
Kaufpreise Wiesbaden nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.562 €/m² |
| 41–60 m² | 4.196 €/m² |
| 61–90 m² | 4.025 €/m² |
| ab 91 m² | 4.301 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 65183.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Wiesbaden
Setzt man die Kaltmiete (13,25 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.065 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Wiesbaden bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 288.850 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 8,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,8 % |
| Neubaurate | 5,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wiesbaden die Klasse A (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Wiesbaden
Mit etwa 288.850 Einwohnern zählt Wiesbaden in Hessen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Wiesbaden
Wie hoch sind die Kaufpreise in Wiesbaden 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Wiesbaden (PLZ 65183) beträgt 4.065 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.542 €/m², im Premium-Segment bei 5.170 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Wiesbaden entwickelt?
Die Kaufpreise in Wiesbaden sind seit 2022 um -13,2% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Wiesbaden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Wiesbaden liegt mit 4.065 €/m² ca. 30,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Wiesbaden?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Wiesbaden nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Wiesbaden variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.562 €/m², 41–60 m²: 4.196 €/m², 61–90 m²: 4.025 €/m², ab 91 m²: 4.301 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Wiesbaden?
In Wiesbaden macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 4.106 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.011 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.886 €/m², Baujahr nach 2015: 5.465 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wiesbaden?
Wiesbaden zählt aktuell rund 288.850 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Wiesbaden erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Wiesbaden bei ca. 3,9% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Wiesbaden?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Wiesbaden aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wiesbaden?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Wiesbaden bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Wiesbaden?
Der Kaufpreisfaktor in Wiesbaden liegt bei ca. 25,6x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,25 €/m², der Kaufpreis bei 4.065 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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