Kaufpreise Lippstadt 2026
Was kostet Wohneigentum in Lippstadt (PLZ 59555)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.359 €/m². Damit ist Lippstadt rund 9,1 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Lippstadt (59555, Nordrhein-Westfalen, Landkreis Soest) liegt das Kaufpreisniveau für Wohnen im mittleren Segment bei 2.359 €/m² (2026). Einfache Lagen starten bei 1.829 €/m², während „gut“ positionierte Objekte bei 3.130 €/m² liegen. Gegenüber dem Bundesland ist Lippstadt damit um 9,1 % günstiger, was Investoren typischerweise als Einstiegsvorteil für die Asset-Selektion nutzen. Mit 68.739 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,28 % pro Jahr bleibt die Nachfrage verlässlich, während die hohe Eigentumsquote von 51,8 % die Stabilität der Wohnpräferenz stützt.
Die Struktur der Nachfrage wirkt sich auf die Preisbildung aus: 43,2 % sind Singlehaushalte, und die Akademikerquote beträgt 13,5 %. Gleichzeitig bleibt der Wohnungsmarkt mit einer Leerstandsquote von 3,5 % nicht überversorgt, was die Vermietbarkeit im Portfolio unterstützt. Für den Erwerb bedeutet die marktbreite Entwicklung, dass der Kaufwert über 2022 bis 2026 insgesamt nur um 0,7 % stabil wächst. Im Kalkül ist der Kaufpreisfaktor von 20,9 ein zentraler Vergleichswert, weil er die Relation von Kaufpreis zu Mietpotenzial ausdrückt und damit die Kapitalbindung im Bestand beeinflusst.
Für Investoren ist die Renditeeinordnung klar: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,8 %. Der Break-even Kauf vs Miete dauert 17,6 Jahre, also die Zeitspanne, bis sich der Kaufentscheidung gegenüber der Mietlösung rechnerisch angenähert wird. Dass der Kauf gegenüber dem Bundesland mit 9,1 % Abschlag bewertet ist, reduziert dabei das Risiko einer Überzahlung, während die stabile Kaufentwicklung von 0,7 % die Erwartung einer planbaren Preis-Komponente stärkt. In Summe bietet Lippstadt damit ein eher konservatives Investmentprofil, bei dem die Rendite vorrangig über laufende Mieterträge und nicht über schnelle Wertsprünge getragen wird.
Kennzahlen Lippstadt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.359 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,8 % |
Lippstadt im Vergleich
Lippstadt ist mit 2.359 €/m² rund 9,1 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Rheinberg (47495) | 2.367 €/m² |
| Castrop-Rauxel (44575) | 2.349 €/m² |
| Ahlen (59227) | 2.377 €/m² |
| Bottrop (46236) | 2.332 €/m² |
| Gummersbach (51643) | 2.320 €/m² |
Kaufpreise Lippstadt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.269 €/m² |
| 1970–1999 | 2.307 €/m² |
| 2000–2015 | 2.917 €/m² |
| nach 2015 | 3.467 €/m² |
Kaufpreise Lippstadt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.687 €/m² |
| 41–60 m² | 2.373 €/m² |
| 61–90 m² | 2.432 €/m² |
| ab 91 m² | 2.430 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lippstadt
Setzt man die Kaltmiete (9,41 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.359 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Lippstadt bei rund 4,8 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 20,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 68.739 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +6,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,7 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,5 %. Der positive Wanderungssaldo (6,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lippstadt die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Lippstadt
Lippstadt ist eine Mittelstadt mit rund 68.739 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Lippstadt
Wie hoch sind die Kaufpreise in Lippstadt 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Lippstadt (PLZ 59555) beträgt 2.359 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.829 €/m², im Premium-Segment bei 3.130 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Lippstadt entwickelt?
Die Kaufpreise in Lippstadt sind seit 2022 um +0,7% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Lippstadt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lippstadt liegt mit 2.359 €/m² ca. 24,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Lippstadt?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Lippstadt nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Lippstadt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.687 €/m², 41–60 m²: 2.373 €/m², 61–90 m²: 2.432 €/m², ab 91 m²: 2.430 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Lippstadt?
In Lippstadt macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.269 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.307 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.917 €/m², Baujahr nach 2015: 3.467 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lippstadt?
Lippstadt zählt aktuell rund 68.739 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Lippstadt erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Lippstadt bei ca. 4,8% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Lippstadt?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lippstadt?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Lippstadt bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lippstadt?
Der Kaufpreisfaktor in Lippstadt liegt bei ca. 20,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,41 €/m², der Kaufpreis bei 2.359 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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