Kaufpreise Bonn 2026
Was kostet Wohneigentum in Bonn (PLZ 53111)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.914 €/m². Damit ist Bonn rund 50,8 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
Käufer in Bonn 53111 zahlen 4.811 €/m² – die teuerste Marke in diesem Durchlauf. Mit 85,3 % über Bundes-Norm ist dies Investment für wohlhabende Käufer, nicht Durchschnitts-Familie. Größen-Spannbreite von 5.104 €/m² (kleine bis 40 m²) bis 4.779 €/m² (große 61–90 m²) zeigt: Kleine Wohnungen haben Premium. Baujahr-Mix: Altbau (vor 1969) 4.857 €/m², Modern (nach 2015) 6.052 €/m² – ein +24 % Neubau-Aufschlag, weil moderne Technik in Premium-Stadt zählt. Der 28,8-fache Multiplikator und nur 3,5 % Bruttorendite sind das Negative – Break-Even erst nach 23 Jahren!
Kaufpreis-Momentum seit 2022: +16,4 % ist noch moderat, aber Basis auf sehr hohem Niveau. Percentil 88,6 national zeigt: Nur wenige deutsche Städte sind teurer. Nachbarn Düsseldorf (4.754–4.917 €/m²) und Köln (4.734 €/m²) bilden Spitzen-Cluster – Rhein-Metropolen bleiben teuer. Für Investor:innen ist die 3,5 % Rendite schwach – mit Steuern und Nebenkosten subventioniert man den Eigennutzer.
Selbstnutzer-Sicht: 4.811 €/m² für 80 m² = 384.880 € – ein sechsfaches Jahreseinkommen (49.265 €) bei Bonn-Beamten. Realistische Hypothek: Nur mit Ersparnissen oder doppeltem Einkommen möglich. Premium-Lage rechtfertigt Preis (Uni, Behörden, Rhein-Nähe), aber es ist das obere 10 %-Segment, nicht Mittelschicht. Altbau-Wertsteigerungs-Spiel (–23 % vs. Modern) ist klassische Sammler-Strategie für Gutbetuchte.
Rendite-Realist:innen meiden Bonn 53111: 28,8-facher Multiplikator ist bubble-Risk. Wenn Arbeitsplätze oder Bevölkerung fallen, tanzt die Immobilie schneller ab als lokale Einkommensrückgänge. Datenbasis: über 250.000 ausgewertete Immobilieninserate, Stand 2026. Für sehr wohlhabende Käufer, die Bonn lieben und nicht auf Rendite angewiesen sind, bleibt 53111 eine Prestige-Adresse.
Kennzahlen Bonn 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.914 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Stadtwert = Median über 17 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Bonn
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 53113 | Südstadt | 5.048 €/m² | +29,0 % |
| 53115 | Weststadt | 4.745 €/m² | +21,2 % |
| 53117 | Auerberg | 3.057 €/m² | -21,9 % |
| 53119 | Nordstadt | 3.914 €/m² | +0,0 % |
| 53121 | Endenich | 4.842 €/m² | +23,7 % |
| 53123 | Duisdorf | 3.650 €/m² | -6,7 % |
| 53125 | Röttgen | 3.859 €/m² | -1,4 % |
| 53127 | Ippendorf | 4.024 €/m² | +2,8 % |
| 53129 | Kessenich | 3.958 €/m² | +1,1 % |
| 53173 | Rüngsdorf | 4.043 €/m² | +3,3 % |
| 53175 | Friesdorf | 3.637 €/m² | -7,1 % |
| 53177 | Heiderhof | 3.396 €/m² | -13,2 % |
| 53179 | Mehlem | 3.355 €/m² | -14,3 % |
| 53225 | Beuel-Mitte | 4.062 €/m² | +3,8 % |
| 53227 | Limperich | 3.868 €/m² | -1,2 % |
| 53229 | Vilich | 4.532 €/m² | +15,8 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Auerberg mit 3.057 €/m², am teuersten Südstadt mit 5.048 €/m² – eine Spanne von 65,1 %.
Bonn im Vergleich
Bonn ist mit 3.914 €/m² rund 50,8 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Meerbusch (40667) | 3.852 €/m² |
| Frechen (50226) | 3.790 €/m² |
| Pulheim (50259) | 3.702 €/m² |
| Siegburg (53721) | 3.579 €/m² |
| Königswinter (53639) | 3.472 €/m² |
Kaufpreise Bonn nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.755 €/m² |
| 1970–1999 | 3.677 €/m² |
| 2000–2015 | 4.486 €/m² |
| nach 2015 | 5.189 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 53111.
Kaufpreise Bonn nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.222 €/m² |
| 41–60 m² | 3.736 €/m² |
| 61–90 m² | 3.753 €/m² |
| ab 91 m² | 3.908 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 53111.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bonn
Kaufpreis (3.914 €/m²) und Kaltmiete (13,53 €/m²) in Bonn ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 323.336 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,6 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 85/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (5,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bonn die Klasse A (Score 85/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bonn
Bonn ist eine Stadt mit rund 323.336 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Bonn
Wie hoch sind die Kaufpreise in Bonn 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Bonn (PLZ 53111) beträgt 3.914 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.129 €/m², im Premium-Segment bei 4.867 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Bonn entwickelt?
Die Kaufpreise in Bonn sind seit 2022 um +0,5% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Bonn im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bonn liegt mit 3.914 €/m² ca. 25,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Bonn?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Bonn nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Bonn variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.222 €/m², 41–60 m²: 3.736 €/m², 61–90 m²: 3.753 €/m², ab 91 m²: 3.908 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Bonn?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Bonn: Baujahr bis 1969: 3.755 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.677 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.486 €/m², Baujahr nach 2015: 5.189 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bonn?
Bonn zählt aktuell rund 323.336 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Bonn erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Bonn bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Bonn?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bonn?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Bonn bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bonn?
Der Kaufpreisfaktor in Bonn liegt bei ca. 24,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,53 €/m², der Kaufpreis bei 3.914 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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