Standortanalyse Oer-Erkenschwick
Umfassende Standortanalyse für Oer-Erkenschwick (PLZ 45739) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 31.404 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Recklinghausen |
| Einwohner | 31.404 |
| Ø Kaltmiete | 8,10 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.491 €/m² |
Oer-Erkenschwick mit der PLZ 45739 liegt im Landkreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen und erreicht 31.404 Einwohner. Der Bevölkerungszuwachs beträgt 0,29% pro Jahr, was auf eine stabile, aber nicht stark wachstumsgetriebene Nachfrage hindeutet. Auffällig ist die Haushaltsstruktur: 38,3% sind Singlehaushalte, während die Akademikerquote bei 11,4% liegt. In der Gesamteinschätzung passt das zu einem eher preisbewussten Wohnungsmarkt, in dem Einkommen und Eigentumsneigung die Preisbildung mittragen.
Bei den Mieten liegt das Mittel bei 8,10 €/m² (2026), die Spannweite reicht von 7,03 €/m² bis 10,31 €/m². Damit ist Oer-Erkenschwick laut Vergleich 13,8% günstiger als der Bundesland-Durchschnitt, und die Mietentwicklung fällt mit 28,8% von 2022 bis 2026 spürbar dynamisch aus. Die Leerstandsquote beträgt 3,4%, was bei moderatem Wachstum typischerweise für eine funktionierende Vermietbarkeit spricht. Für Anleger ist zudem die Bruttomietrendite von 3,9% relevant, weil sie die laufende Rendite in Relation zu Kaufpreisen einordnet.
Beim Kaufpreis liegt das Mittel bei 2.491 €/m² (2026), mit 1.884 €/m² als einfachen und 3.496 €/m² als guten Werten. Gegenüber dem Bundesland ist der Markt um 4,0% günstiger, und die Kaufentwicklung verläuft mit 34,8% steigend von 2022 bis 2026. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,6, der Break-even zwischen Kauf und Miete bei 20,9 Jahren, was auf einen langfristigen Anlagehorizont abzielt. Im Nachbarstadt-Kontext bleiben Nümbrecht (Kauf 2.490 €/m²) und Nettetal (Kauf 2.489 €/m²) nahezu auf Augenhöhe, während Nottuln mit 2.503 €/m² minimal darüber liegt; insgesamt wirkt Oer-Erkenschwick damit als solide Option für Wohnen und Investitionen bei gleichzeitig kalkulierbaren Einstiegsniveaus.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.404 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Oer-Erkenschwick die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Oer-Erkenschwick?
Die Standortanalyse für Oer-Erkenschwick (PLZ 45739) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 31.404 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,10 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.491 €/m² ein.
Ist Oer-Erkenschwick ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,10 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.491 €/m²) ergibt sich für Oer-Erkenschwick eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Oer-Erkenschwick?
Die Standortdaten für die PLZ 45739 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Oer-Erkenschwick berechnet?
Der Standort-Score für Oer-Erkenschwick wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Oer-Erkenschwick?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Oer-Erkenschwick liegt bei 8,10 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.491 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Oer-Erkenschwick.
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