Kaufpreise Kamp-Lintfort 2026
Kamp-Lintfort (PLZ 47475) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.188 €/m². Damit ist Kamp-Lintfort rund 15,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Kamp-Lintfort (PLZ 47475, Landkreis Wesel, Nordrhein-Westfalen) liegt das Kaufpreisniveau im Segmentkern bei 2.188 €/m² (2026), während „einfach“ 1.644 €/m² und „gut“ 2.842 €/m² als Preisspannen die Marktqualität abbilden. Damit ist der Kauf im Vergleich zum Bundesland um 15,7 % günstiger, was für Investoren vor allem die Einstiegsrendite verbessert. Der demografische Kontext bleibt stabil: Die Einwohnerzahl steigt rechnerisch um 0,71 % pro Jahr, zudem beträgt der Anteil der Singlehaushalte 41,1 %, was die Nachfrage nach kleineren Einheiten stützt. Mit einer Eigentumsquote von 47,2 % und einer Akademikerquote von 11,4 % bleibt die Haushaltsstruktur zwar weniger kapitalintensiv, jedoch grundlegend wohnungsnachfragefähig.
Für die Investment-Planung ist die Kaufentwicklung entscheidend: Zwischen 2022 und 2026 verzeichnet der Markt -4,3 % fallende Kaufpreise, was das Risiko erhöhter Kaufpreise in der Haltedauer reduziert, zugleich aber auf eine laufende Anpassung des Preisniveaus hinweist. Die Leerstandsquote liegt bei 3,1 %, wodurch die Vermietbarkeit im Bestand nicht als Engpass wirkt. Auf Ebene der Wirtschaftlichkeit ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,7 %, die Investoren als obere Orientierung für Cashflow-Potenziale vor Kosten betrachtet. Der Kaufpreisfaktor von 21,2 dient dabei als Rentabilitätsanker, weil er die Relation zwischen Kaufpreis und jährlicher Mietertragskraft quantifiziert.
Rechnerisch zeigt sich der Break-even Kauf vs Miete bei 17,9 Jahren, also der Zeitraum, nach dem sich die Entscheidung für den Kauf gegenüber der Mietalternative relativiert. Angesichts einer Bruttomietrendite von 4,7 % ist dieser Zeitraum eher als mittelfristig bis langfristig einzuordnen, vor allem, wenn die Kaufpreise wie in der letzten Entwicklung mit -4,3 % rückläufig waren. Für Investoren bedeutet das: Wer zu 1.644 €/m² im „einfachen“ Segment einsteigt, reduziert den Einsatz pro Renditeeinheit, muss aber die Vermietungsannahmen konservativ halten, während „gut“ (2.842 €/m²) die Ertragsannahmen belastbarer gestalten muss. Gesamtfazit: Das Niveau in Kamp-Lintfort bietet wegen der günstigen Relation zum Bundesland (15,7 %) und dem Faktor 21,2 eine investierbare Renditeperspektive, deren Timing durch die 17,9 Jahre Break-even klar geprägt wird.
Kennzahlen Kamp-Lintfort 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.188 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −4,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Kamp-Lintfort im Vergleich
Kamp-Lintfort ist mit 2.188 €/m² rund 15,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Düren (52349) | 2.193 €/m² |
| Velbert (42551) | 2.182 €/m² |
| Eschweiler (52249) | 2.203 €/m² |
| Bad Oeynhausen (32545) | 2.155 €/m² |
| Wuppertal (42113) | 2.154 €/m² |
Preisentwicklung Kamp-Lintfort
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Kamp-Lintfort um 4,3 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Kamp-Lintfort nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.005 €/m² |
| 1970–1999 | 2.306 €/m² |
| 2000–2015 | 2.846 €/m² |
| nach 2015 | 3.355 €/m² |
Kaufpreise Kamp-Lintfort nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.611 €/m² |
| 41–60 m² | 2.196 €/m² |
| 61–90 m² | 2.144 €/m² |
| ab 91 m² | 2.485 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kamp-Lintfort
Bei einer Kaltmiete von 8,59 €/m² und einem Kaufpreis von 2.188 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,7 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 21,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.217 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +10,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 51/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (10,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kamp-Lintfort die Klasse C (Score 51/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Kamp-Lintfort
Kamp-Lintfort ist eine Mittelstadt mit rund 38.217 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Kamp-Lintfort
Wie hoch sind die Kaufpreise in Kamp-Lintfort 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Kamp-Lintfort (PLZ 47475) beträgt 2.188 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.644 €/m², im Premium-Segment bei 2.842 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Kamp-Lintfort entwickelt?
Die Kaufpreise in Kamp-Lintfort sind seit 2022 um -4,3% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Kamp-Lintfort im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kamp-Lintfort liegt mit 2.188 €/m² ca. 29,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Kamp-Lintfort?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Kamp-Lintfort nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Kamp-Lintfort variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.611 €/m², 41–60 m²: 2.196 €/m², 61–90 m²: 2.144 €/m², ab 91 m²: 2.485 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Kamp-Lintfort?
In Kamp-Lintfort macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.005 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.306 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.846 €/m², Baujahr nach 2015: 3.355 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kamp-Lintfort?
Kamp-Lintfort zählt aktuell rund 38.217 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Kamp-Lintfort erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Kamp-Lintfort bei ca. 4,7% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Kamp-Lintfort?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Kamp-Lintfort aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kamp-Lintfort?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Kamp-Lintfort bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kamp-Lintfort?
Der Kaufpreisfaktor in Kamp-Lintfort liegt bei ca. 21,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,59 €/m², der Kaufpreis bei 2.188 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz