Kaufpreise Gießen 2026
Gießen (PLZ 35394) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.055 €/m². Damit ist Gießen rund 18,2 % teurer als der Hessen-Median von 3.430 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Gießen (35394, Hessen, Landkreis Gießen) liegt das Kaufpreisniveau 2026 im mittleren Segment bei 4.055 €/m², während „einfach“ bei 3.359 €/m² und „gut“ bei 4.963 €/m² angesetzt werden. Gegenüber dem Bundesland sind diese Werte relevant: Der Kauf ist dort um 18,4 % teurer, was für Investoren eine höhere Kapitalbindung bedeutet, aber auch auf eine gefestigte Zahlungsbereitschaft im Wohnstandort verweist. Der Markt wird zudem durch 57,1 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 19,2 % flankiert, was die Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungsgrundrissen stützt.
Für die Investment-These zählt die Entwicklung: Der Kauf zeigt zwischen 2022 und 2026 einen Anstieg um 17,7 %; parallel dazu signalisiert der Bevölkerungstrend von 1,56 % pro Jahr Wachstum im Wohnungsbedarf. Die Leerstandsquote liegt bei 4,1 %, wodurch das Vermietungsrisiko im Städtevergleich eher kontrollierbar bleibt. In der Preislogik spiegelt sich das im Kaufpreisfaktor von 27,1 wider: Käufer zahlen im Durchschnitt das 27,1-Fache der Jahresbruttomiete, was den Einstiegspreis klar mit dem Ertragspotenzial verknüpft. Bei einer Bruttomietrendite von 3,7 % bleibt die Rendite jedoch selektiv und hängt stark vom konkreten Kaufsegment ab.
Der Break-even zwischen Kauf und Miete beträgt 21,9 Jahre, womit sich die Wirtschaftlichkeit erst nach einer langen Haltedauer zuverlässig trägt. Damit ist die Rendite-Einordnung eindeutig: Mit 3,7 % Bruttomietrendite ist Gießen kein „schneller“ Rendite-Standort, sondern eher auf Werthaltigkeit und Wertentwicklung ausgerichtet. Gleichzeitig liefert das Kaufwachstum von 17,7 % seit 2022 ein Argument für Investoren, die Preissteigerung und laufende Erträge zusammen bewerten. Entscheidend bleibt daher die Segmentwahl zwischen 3.359 €/m², 4.055 €/m² und 4.963 €/m², weil jeder Einstiegsbereich den Break-even und die Renditewirkung unmittelbar beeinflusst.
Kennzahlen Gießen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 4.055 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Gießen im Vergleich
Gießen ist mit 4.055 €/m² rund 18,2 % teurer als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Offenbach (63065) | 4.039 €/m² |
| Bad Nauheim (61231) | 4.080 €/m² |
| Mainz-Kastel (55252) | 3.992 €/m² |
| Mainz-Kostheim (55246) | 4.133 €/m² |
| Wiesbaden (65183) | 4.156 €/m² |
Preisentwicklung Gießen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Gießen um 17,7 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Gießen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.301 €/m² |
| 41–60 m² | 4.119 €/m² |
| 61–90 m² | 3.939 €/m² |
| ab 91 m² | 4.197 €/m² |
Kaufpreise Gießen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.919 €/m² |
| 1970–1999 | 3.776 €/m² |
| 2000–2015 | 4.388 €/m² |
| nach 2015 | 4.885 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Gießen
Kaufpreis (4.055 €/m²) und Kaltmiete (12,47 €/m²) in Gießen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 27,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 89.179 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +12,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,1 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,2 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 90/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,1 %. Der positive Wanderungssaldo (12,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gießen die Klasse A (Score 90/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Gießen
Mit etwa 89.179 Einwohnern zählt Gießen in Hessen zu den Mittelstädten des Landes. Ein Bevölkerungsplus von +1,6 % pro Jahr spricht für eine anhaltend robuste Nachfrage.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Gießen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Gießen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Gießen (PLZ 35394) beträgt 4.055 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.359 €/m², im Premium-Segment bei 4.963 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Gießen entwickelt?
Die Kaufpreise in Gießen sind seit 2022 um +17,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Gießen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Gießen liegt mit 4.055 €/m² ca. 30,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Gießen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Gießen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Gießen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.301 €/m², 41–60 m²: 4.119 €/m², 61–90 m²: 3.939 €/m², ab 91 m²: 4.197 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Gießen?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Gießen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.919 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.776 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.388 €/m², Baujahr nach 2015: 4.885 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gießen?
Gießen zählt aktuell rund 89.179 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,6%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Gießen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Gießen bei ca. 3,7% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Gießen?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gießen?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Gießen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Gießen?
Der Kaufpreisfaktor in Gießen liegt bei ca. 27,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,47 €/m², der Kaufpreis bei 4.055 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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