Standortanalyse Bad Salzuflen
Umfassende Standortanalyse für Bad Salzuflen (PLZ 32105) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 53.958 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Lippe |
| Einwohner | 53.958 |
| Ø Kaltmiete | 8,92 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.253 €/m² |
Bad (32105) im Landkreis Lippe, Nordrhein-Westfalen, zählt 53.958 Einwohner; der Bevölkerungsanstieg liegt bei 0,35 % pro Jahr. Mit 43,7 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 14,0 % wirkt die Nachfrage strukturiert, während die Eigentumsquote von 51,5 % auf eine stabile Zahlungsbereitschaft für Wohnen im Bestand hinweist. Der demografische Trend ist zwar moderat, die Kombination aus Haushaltsstruktur und Eigentumsneigung unterstützt jedoch einen fortlaufenden Bedarf, auch wenn der Markt nicht sofort sprunghaft wächst. Auffällig ist die Leerstandsquote von 4,9 %, die auf eine bislang nicht überhitzte Angebotslage schließen lässt.
Wirtschaftlich zeigt sich der Standort über ein Einkommen von 40.086 im Landkreis, ergänzt durch ein Mietniveau von 8,92 €/m² (2026). Damit liegt Bad 5,1 % günstiger als das Bundesland, wobei die Spanne von 7,40 €/m² bis 11,12 €/m² eine differenzierte Mietlandschaft abbildet. Die Mietentwicklung fällt in der Marktlogik klar positiv aus: +31,8 % von 2022 bis 2026, bei einem Miet-Perzentil von 25 im Bundesland. Für Anleger ist zudem relevant, dass die Bruttomietrendite bei 4,8 % liegt, was bei gleichzeitig anziehender Miete die Ertragsplanung stützt.
Beim Kaufniveau positioniert sich Bad 13,2 % günstiger als das Bundesland: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 2.253 €/m², mit 1.680 €/m² im einfachen und 3.027 €/m² im guten Segment. Gleichzeitig ist die Kaufentwicklung mit -3,1 % (2022 bis 2026) rückläufig, was die Eintrittskosten für Investoren senken kann, aber die kurzfristige Preisdynamik begrenzt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,1, der Break-even Kauf vs. Miete liegt bei 17,7 Jahren, sodass sich das Investment eher auf Stabilität statt auf schnelle Wertgewinne fokussiert. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Bad preislich solide: Rahden liegt bei 2.250 €/m², Dorsten bei 2.238 €/m² und Duisburg bei 2.241 €/m², während die Mietseite in Bad mit 8,92 €/m² nahe an Duisburg (8,82 €/m²) liegt. Insgesamt ergibt sich aus moderater Bevölkerungsdynamik und steigenden Mieten bei vergleichsweise günstiger Kaufpreislage eine gute Eignung als Wohn- und Investitionsort, wobei der Anlagehorizont mit 17,7 Jahren realistisch eingeordnet werden sollte.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 53.958 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -1,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,6 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,9 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bad Salzuflen die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bad Salzuflen?
Die Standortanalyse für Bad Salzuflen (PLZ 32105) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 53.958 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,92 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.253 €/m² ein.
Ist Bad Salzuflen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,92 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.253 €/m²) ergibt sich für Bad Salzuflen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bad Salzuflen?
Die Standortdaten für die PLZ 32105 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bad Salzuflen berechnet?
Der Standort-Score für Bad Salzuflen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bad Salzuflen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bad Salzuflen liegt bei 8,92 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.253 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bad Salzuflen.
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