Standortanalyse Mühlhausen
Umfassende Standortanalyse für Mühlhausen (PLZ 99974) in Thüringen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 36.353 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Unstrut-Hainich-Kreis |
| Einwohner | 36.353 |
| Ø Kaltmiete | 6,29 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.533 €/m² |
Unstruttal (99974) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen und zählt 36.353 Einwohner, bei einem Bevölkerungswachstum von 0,02 % pro Jahr. Der Haushaltstyp ist mit 46,6 % Singlehaushalten geprägt, während die Akademikerquote bei 10,4 % liegt. Die Eigentumsquote ist mit 55,0 % relativ hoch, was auf eine beständige Nachfrage nach Wohnen hindeutet. Gleichzeitig steht die Leerstandsquote bei 9,9 %, wodurch Investoren zwar Chancen auf selektive Nachverdichtung sehen, aber mit erhöhtem Vermarktungs- und Vermietungswettbewerb rechnen sollten.
Das Preisniveau ordnet sich klar unter den Thüringen-Werten ein: Die Mieten liegen laut Mittel bei 6,29 €/m² (2026), wobei die Region insgesamt 12,6 % günstiger ist. Die Spanne reicht von 5,31 €/m² (einfach) bis 7,73 €/m² (gut), und die Mietentwicklung fällt mit 10,0 % steigend (2022–2026) positiv aus. Für Käufer zeigt Unstruttal ein ähnlich attraktives Profil: Der Kaufmittelpreis liegt 2026 bei 1.533 €/m² und damit 11,0 % günstiger als im Bundesland. Mit 36,8 % Kaufentwicklung steigend (2022–2026) bleibt das Kaufinteresse trotz moderater Einkommen (Index/Wert: 35.353) grundsätzlich tragfähig.
Für die Investitionslogik ist der Kaufpreisfaktor mit 20,3 ein zentraler Referenzwert, während die Bruttomietrendite bei 4,9 % liegt. Der Break-even von 17,2 Jahren zeigt, dass sich Mietrendite und Kaufpreis hier über Zeit aufbauen müssen, was zu konservativen Strategien passt. Im Nachbarstadt-Kontext bleibt Unstruttal wettbewerbsfähig: Weida liegt bei Miete 6,29 €/m² und Kauf 1.547 €/m², Nordhausen bei 6,39 €/m² und 1.557 €/m², Kraja bei 6,18 €/m² und 1.509 €/m². Insgesamt wirkt die demografische Stabilität bei gleichzeitiger Leerstandsquote zusammen mit den günstigen Miet- und Kaufniveaus als Gesamteinschätzung: Unstruttal eignet sich eher für wertorientiertes Wohnen und langfristige Vermietungsstrategien als für schnelle, renditegetriebene Einstiege.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 36.353 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +11,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +7,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 9,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -23,2 % |
| Neubaurate | 2,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 33/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 9,9 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Mühlhausen hin. Der positive Wanderungssaldo (7,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 23,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mühlhausen die Klasse D (Score 33/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Mühlhausen?
Die Standortanalyse für Mühlhausen (PLZ 99974) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 36.353 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 6,29 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.533 €/m² ein.
Ist Mühlhausen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (6,29 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.533 €/m²) ergibt sich für Mühlhausen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,0 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Mühlhausen?
Die Standortdaten für die PLZ 99974 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Mühlhausen berechnet?
Der Standort-Score für Mühlhausen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Mühlhausen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Mühlhausen liegt bei 6,29 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.533 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Mühlhausen.
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