Standortanalyse Eisenach
Umfassende Standortanalyse für Eisenach (PLZ 99817) in Thüringen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 40.747 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Wartburgkreis |
| Einwohner | 40.747 |
| Ø Kaltmiete | 7,02 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.646 €/m² |
Eisenach (99817) im Wartburgkreis, Thüringen, zählt 40.747 Einwohner und verzeichnet einen Bevölkerungstrend von -0,14 % pro Jahr. Mit einem Anteil von 50,7 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 10,6 % wirkt die Nachfrage in Teilen stabil, jedoch nicht wachstumsgetrieben. Die Eigentumsquote liegt bei 52,9 %, ergänzt durch einen Einkommensindex von 39.231, der das kauf- und mietseitige Fundament bestimmt. Zusammen mit der Leerstandsquote von 8,2 % ergibt sich eine Lage, in der Vermietbarkeit zwar gegeben ist, der Markt aber Auswahl und Preissensibilität widerspiegelt.
Im Mietmarkt liegt Eisenach bei 7,02 €/m² (2026), mit einer Spanne von 6,09 €/m² bis 8,45 €/m² für „einfach“ bzw. „gut“. Damit ist die Miete im Vergleich zum Bundesland um 2,5 % günstiger, während die Mietentwicklung von 17,2 % im Zeitraum 2022 bis 2026 zeigt. Die Bruttomietrendite beträgt 5,1 %, was angesichts des Mietniveaus eine solide Renditebasis für Wohninvestments unterstützt. Zudem liegt das Miet-Perzentil im Bundesland bei 9, womit Eisenach eher im unteren Preisbereich positioniert bleibt und künftige Anpassungen wahrscheinlich sind.
Auch beim Kaufpreis zeigt sich Eisenach preislich attraktiv: Der Mittelwert liegt bei 1.646 €/m² (2026), mit 1.070 €/m² im „einfachen“ Segment und 2.216 €/m² im „guten“ Bereich. Gegenüber dem Bundesland ist der Kaufpreis 4,4 % günstiger, die Kaufentwicklung steigt zudem um 28,7 % zwischen 2022 und 2026, was den Zins- und Nachfrageimpuls in Gebäudeeigentum abbildet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,5, der Break-even von Kauf vs. Miete liegt bei 16,7 Jahren. Im Nachbarvergleich wirkt Eisenach ähnlich bis wettbewerbsfähig: Oberhof liegt bei 1.643 €/m² Kauf und 0 €/m² Miete, Bad bei 1.611 €/m² und 6,93 €/m² sowie Dreba bei 1.693 €/m² und 6,97 €/m²; insgesamt ergibt sich für Eisenach eine eher defensive, aber durch Rendite und Preisvorteil gestützte Eignung als Wohn- und Investitionsort.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.747 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +10,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 8,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -25,7 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 32/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 8,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Eisenach hin. Der positive Wanderungssaldo (8,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 25,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Eisenach die Klasse D (Score 32/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
Weitere Städte in Thüringen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Eisenach?
Die Standortanalyse für Eisenach (PLZ 99817) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 40.747 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,02 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.646 €/m² ein.
Ist Eisenach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,02 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.646 €/m²) ergibt sich für Eisenach eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Eisenach?
Die Standortdaten für die PLZ 99817 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Eisenach berechnet?
Der Standort-Score für Eisenach wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Eisenach?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Eisenach liegt bei 7,02 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.646 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 19,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Eisenach.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz