Standortanalyse Suhl
Umfassende Standortanalyse für Suhl (PLZ 98527) in Thüringen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 34.685 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Kreisfreie Stadt Suhl |
| Einwohner | 34.685 |
| Ø Kaltmiete | 6,73 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.694 €/m² |
Suhl (PLZ 98527) ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen mit 34.685 Einwohnern, deren Entwicklung bei -0,17 % pro Jahr liegt. Der Anteil der Singlehaushalte beträgt 47,3 %, während die Akademikerquote bei 15,2 % liegt. Mit einer Eigentumsquote von 35,9 % und einem Einkommen (Index/Landkreis) von 38.217 zeigt sich eine Mischung aus wohnungsbezogener Nachfrage und begrenzter Kaufkraft. Gleichzeitig belastet eine Leerstandsquote von 10,1 % den Bestand, was vor allem bei der Objektselektion und der Mietwerthaltigkeit entscheidend ist.
Am Mietmarkt liegt Suhl im Mittel bei 6,73 €/m² (2026), mit einer Spannweite von 5,83 €/m² (einfach) bis 7,85 €/m² (gut). Im Vergleich zum Bundesland ist das Niveau um 6,5 % günstiger, und die Mietentwicklung fällt mit 11,6 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026 relativ dynamisch aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,8 %, und damit ist die Vermietbarkeit tendenziell tragfähig, allerdings bleibt wegen des Leerstands ein wachsames Vorgehen notwendig. Insgesamt signalisiert die Kombination aus günstiger Miete und steigenden Preisen eine stabilisierende, aber nicht expansive Marktphase.
Beim Kaufniveau erreicht Suhl 1.694 €/m² (2026) im Mittel, wobei der Bereich von 1.104 €/m² (einfach) bis 2.625 €/m² (gut) reicht. Gegenüber dem Bundesland liegt Suhl mit 1,6 % gleichauf, die Kaufentwicklung beträgt 16,2 % steigend von 2022 bis 2026, und der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,0. Der Break-even von Kauf vs. Miete liegt bei 17,7 Jahren, was die Renditeerwartung stärker vom Objektzustand und der Mietanpassung abhängig macht. Als Wohn- und Investitionsort ist Suhl damit eher selektiv geeignet: Die Dynamik spricht für Wertpotenzial, doch der demografisch negative Trend und die Leerstandsquote verlangen klare Standort- und Ausstattungsfokussierung; im Nachbarvergleich liegen Dreba (Miete 6,97 €/m², Kauf 1.693 €/m²), Kreuzebra (Miete 7,04 €/m², Kauf 1.718 €/m²) und Hausen (Miete 6,91 €/m², Kauf 1.751 €/m²) nahe am Suhler Preisniveau.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.685 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +12,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -16,0 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 32/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 10,1 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Suhl hin. Der positive Wanderungssaldo (12,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 16,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Suhl die Klasse D (Score 32/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Suhl?
Die Standortanalyse für Suhl (PLZ 98527) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 34.685 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 6,73 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.694 €/m² ein.
Ist Suhl ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (6,73 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.694 €/m²) ergibt sich für Suhl eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Suhl?
Die Standortdaten für die PLZ 98527 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Suhl berechnet?
Der Standort-Score für Suhl wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Suhl?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Suhl liegt bei 6,73 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.694 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Suhl.
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