Standortanalyse Nordhausen
Umfassende Standortanalyse für Nordhausen (PLZ 99734) in Thüringen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 40.767 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Landkreis Nordhausen |
| Einwohner | 40.767 |
| Ø Kaltmiete | 6,39 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.557 €/m² |
Nordhausen in Thüringen (99734) zählt 40.767 Einwohner und verzeichnet einen Bevölkerungstrend von -0,42 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur zeigt mit 48,4 % Singlehaushalten eine vergleichsweise hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungsgrößen, während die Akademikerquote bei 11,1 % liegt und damit das Kaufkraftprofil eher durchschnittlich ausfällt. Mit einer Eigentumsquote von 47,1 % ist der Markt nicht ausschließlich von Miete geprägt, zugleich arbeitet eine sinkende Bevölkerungsdynamik häufig gegen eine starke Werteskalation.
Beim Wohn- und Anlageumfeld signalisiert das Preisniveau klare Chancen bei gleichzeitigem Renditebezug. Die mittlere Miete liegt bei 6,39 €/m² (2026), wobei es eine Spanne von 5,60 €/m² bis 7,71 €/m² gibt; gegenüber dem Bundesland sind die Mietpreise 11,3 % günstiger. In der Entwicklung steigen die Mieten zudem um 15,1 % (2022-2026), während die Leerstandsquote bei 7,8 % liegt und damit als wichtiger Kosten- und Vermietungsrisikofaktor zu bewerten ist. Die Bruttomietrendite erreicht 4,9 %, was Nordhausen insbesondere für renditeorientierte Käufer im Wohnsegment attraktiv macht.
Auch das Kaufniveau ist im Landkreis-Kontext vergleichsweise erreichbar und stützt die Investitionslogik. Der mittlere Kaufpreis beträgt 1.557 €/m² (2026), die Varianten reichen von 1.015 €/m² bis 2.434 €/m², zudem liegen die Kaufpreise 9,6 % unter dem Bundesland. Die Kaufentwicklung fällt mit 29,1 % steigenden Preisen (2022-2026) positiv aus, während der Kaufpreisfaktor bei 20,3 liegt und der Break-even von 17,2 Jahren eine nachvollziehbare Amortisationssicht erlaubt. Im Nachbarvergleich liegt Moxa bei 6,37 €/m² Miete und 1.569 €/m² Kauf, Weida bei 6,29 €/m² und 1.547 €/m², während Aspach den Kauf mit 1.567 €/m² annähert und bei der Miete im Vergleich keine belastbare Angabe ausweist; insgesamt ergibt sich daraus eine stabile regionale Preisachse für Wohn- und Investitionsentscheidungen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.767 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +11,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +5,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 7,8 % |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -23,1 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 30/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 7,8 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Nordhausen hin. Der positive Wanderungssaldo (5,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 23,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Nordhausen die Klasse D (Score 30/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Nordhausen?
Die Standortanalyse für Nordhausen (PLZ 99734) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 40.767 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 6,39 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.557 €/m² ein.
Ist Nordhausen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (6,39 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.557 €/m²) ergibt sich für Nordhausen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,4 % pro Jahr – ein schrumpfendes Umfeld, das höhere Renditen mit höherem Leerstandsrisiko verbindet. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Nordhausen?
Die Standortdaten für die PLZ 99734 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Nordhausen berechnet?
Der Standort-Score für Nordhausen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Nordhausen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Nordhausen liegt bei 6,39 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.557 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Nordhausen.
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