Kaufpreise Mühlhausen 2026
Wer in Mühlhausen (PLZ 99974) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.533 €/m². Damit ist Mühlhausen rund 11,4 % günstiger als der Thüringen-Median von 1.730 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 99974 in Mühlhausen beträgt der mittlere Kaufpreis 1.533 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.012 €/m² und im guten Segment bei 2.414 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 99974 von 1.120 auf 1.533 €/m² verändert. Das entspricht +36,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Mühlhausen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.533 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +36,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,9 % |
Mühlhausen im Vergleich
Mühlhausen ist mit 1.533 €/m² rund 11,4 % günstiger als der Thüringen-Median von 1.730 €/m².
| Stadt in Thüringen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Gotha (99867) | 1.554 €/m² |
| Nordhausen (99734) | 1.557 €/m² |
| Eisenach (99817) | 1.646 €/m² |
| Suhl (98527) | 1.694 €/m² |
| Altenburg (04600) | 1.735 €/m² |
Preisentwicklung Mühlhausen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Mühlhausen um 36,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Mühlhausen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.977 €/m² |
| 41–60 m² | 1.441 €/m² |
| 61–90 m² | 1.428 €/m² |
| ab 91 m² | 1.794 €/m² |
Kaufpreise Mühlhausen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.485 €/m² |
| 1970–1999 | 1.516 €/m² |
| 2000–2015 | 1.814 €/m² |
| nach 2015 | 2.233 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Mühlhausen
Kaufpreis (1.533 €/m²) und Kaltmiete (6,29 €/m²) in Mühlhausen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,9 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 20,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 36.353 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +11,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +7,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 9,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -23,2 % |
| Neubaurate | 2,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 33/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 9,9 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Mühlhausen hin. Der positive Wanderungssaldo (7,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 23,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mühlhausen die Klasse D (Score 33/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
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Demografie Mühlhausen
Rund 6.419 Menschen leben in der Gemeinde Mühlhausen (Thüringen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Mühlhausen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Mühlhausen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Mühlhausen (PLZ 99974) beträgt 1.533 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.012 €/m², im Premium-Segment bei 2.414 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Mühlhausen entwickelt?
Die Kaufpreise in Mühlhausen sind seit 2022 um +36,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Mühlhausen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Mühlhausen liegt mit 1.533 €/m² ca. 50,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Mühlhausen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Mühlhausen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Mühlhausen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.977 €/m², 41–60 m²: 1.441 €/m², 61–90 m²: 1.428 €/m², ab 91 m²: 1.794 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Mühlhausen?
In Mühlhausen macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 1.485 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.516 €/m², Baujahr 2000–2015: 1.814 €/m², Baujahr nach 2015: 2.233 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mühlhausen?
Mühlhausen zählt aktuell rund 6.419 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Mühlhausen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Mühlhausen bei ca. 4,9% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Mühlhausen?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mühlhausen?
In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Mühlhausen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Mühlhausen?
Der Kaufpreisfaktor in Mühlhausen liegt bei ca. 20,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,29 €/m², der Kaufpreis bei 1.533 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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