Standortanalyse Gotha
Umfassende Standortanalyse für Gotha (PLZ 99867) in Thüringen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 46.400 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Landkreis Gotha |
| Einwohner | 46.400 |
| Ø Kaltmiete | 7,09 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.554 €/m² |
Gotha mit der PLZ 99867 liegt im Landkreis Gotha in Thüringen und zählt 46.400 Einwohner. Der Bevölkerungszuwachs von 0,19 % pro Jahr ist moderat, während der Anteil der Singlehaushalte bei 48,8 % liegt und damit ein relevanter Nachfragepool für kleinere Wohnungsgrößen entsteht. Die Akademikerquote von 10,2 % sowie eine Eigentumsquote von 49,3 % deuten auf eine gemischte Haushaltsstruktur hin, die sowohl Miet- als auch Kaufsegmente stabil nachfragt. Bei einem Einkommen von 37.024 im Landkreis und einer Leerstandsquote von 5,8 % bleibt der Wohnungsmarkt zwar nicht unterversorgt, zeigt aber dennoch keinen Überhang an Kapitalbindung.
Im Mietmarkt liegt Gotha 2026 bei 7,09 €/m² als Mittelwert, mit einer Spannbreite von 5,98 €/m² (einfach) bis 8,70 €/m² (gut). Damit liegt die Miete laut Angabe 1,5 % gleichauf mit dem Bundesland, und zugleich fällt das Mietniveau im Bundesland im 9. Perzentil aus, was auf eine solide, aber nicht extreme Lage im Vergleich zum Thüringen-Spektrum hinweist. Entscheidender für die Standortbewertung ist die Dynamik: Die Mietentwicklung beträgt 21,0 % steigend (2022-2026). Zudem unterstreicht die Bruttomietrendite von 5,5 % die Investitionsrelevanz, insbesondere wenn Mieten weiter steigen und die Leerstandsquote bei 5,8 % stabil bleibt.
Auch im Kaufmarkt positioniert sich Gotha attraktiv: Der Mittelwert liegt 2026 bei 1.554 €/m², während einfach 1.070 €/m² und gut 2.402 €/m² erreicht werden. Gegenüber dem Bundesland sind die Kaufpreise um 9,7 % günstiger, und die Kaufentwicklung fällt mit 11,9 % steigend (2022-2026) positiv aus. Der Kaufpreisfaktor von 18,3 und die Zeit bis zum Break-even von 15,7 Jahren machen Gotha als Wohn- und Investitionsort vor allem dann interessant, wenn die Mietrendite von 5,5 % realistisch gehalten wird. Im Nachbarstadt-Kontext wirken die Werte vergleichsweise konsistent: Bad liegt bei 6,93 €/m² und 1.611 €/m², während Aspach und Geroda jeweils bei ähnlichen Kaufpreisen (1.567 bzw. 1.587 €/m²) liegen; insgesamt ergibt sich daraus eine leicht preiskorrigierte, chancenorientierte Gesamteinschätzung für Gotha.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 46.400 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,5 % |
| Wanderungssaldo | +9,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,8 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -16,7 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 37/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 5,8 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Gotha hin. Der positive Wanderungssaldo (9,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 16,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gotha die Klasse D (Score 37/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Gotha?
Die Standortanalyse für Gotha (PLZ 99867) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 46.400 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,09 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.554 €/m² ein.
Ist Gotha ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,09 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.554 €/m²) ergibt sich für Gotha eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Gotha?
Die Standortdaten für die PLZ 99867 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Gotha berechnet?
Der Standort-Score für Gotha wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Gotha?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Gotha liegt bei 7,09 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.554 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 18,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Gotha.
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