Standortanalyse Weimar
Umfassende Standortanalyse für Weimar (PLZ 99423) in Thüringen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 65.954 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Weimar, Stadt |
| Einwohner | 65.954 |
| Ø Kaltmiete | 9,02 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.725 €/m² |
Weimar in Thüringen (PLZ 99423, Landkreis Weimar, Stadt) zählt 65.954 Einwohner und weist mit 0,37 % Wachstum pro Jahr einen moderaten, aber positiven Trend auf. Mit 48,3 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 25,8 stützt die Struktur der Stadt eine stabile Wohnflächennachfrage, während die Eigentumsquote von 24,5 auf eine vergleichsweise solide Eigentumsorientierung hindeutet. Das Einkommensniveau liegt im Landkreis bei 38.164 (Index), während die Leerstandsquote bei 4,3 % für einen insgesamt nicht angespannten, jedoch nach wie vor relevanten Vermietungsmarkt spricht.
Im Mietmarkt liegt Weimar bei 9,83 €/m² im Mittel (Stand 2026), mit Spanne von 8,07 €/m² (einfach) bis 12,97 €/m² (gut). Damit ist die Miete im Vergleich zum Bundesland mit 36,5 % teurer einzuordnen, und die Mietentwicklung verläuft mit 10,7 % steigend (2022–2026). Zugleich signalisiert die Kennziffer der Lage im Bundesland ein Miet-Perzentil von 38, was auf eine Position zwischen stärkeren und schwächeren Teilmärkten hinweist. Für Anleger ist außerdem der Bruttomietrendite-Wert von 4,1 % relevant, da er die Ertragskraft im Verhältnis zum Kaufpreis widerspiegelt.
Auch beim Kaufpreis zeigt Weimar eine deutliche Aufwertung: Der mittlere Kaufwert liegt bei 2.851 €/m² (2026), während einfach 1.986 €/m² und gut 4.107 €/m² erreicht werden. Gegenüber dem Bundesland ist der Kaufpreis mit 65,6 % teurer bewertet, und die Preisentwicklung fällt mit 4,3 % steigend (2022–2026) moderat aus. Der Kaufpreisfaktor von 24,2 ergibt im Vergleich zur Miete einen Break-even von 19,9 Jahren, was Weimar vor allem für langfristig kalkulierende Investoren attraktiv macht. Im Nachbarstadt-Kontext liegt Erfurt bei Miete und Kauf auf einem ähnlichen Niveau, etwa mit 10,47 €/m² und 2.884 €/m², 10,32 €/m² und 2.944 €/m² sowie 9,63 €/m² und 2.591 €/m². Insgesamt kombiniert Weimar stabile demografische Rahmenbedingungen mit einem überdurchschnittlichen Preisniveau; das spricht für eine gute Eignung als Wohn- und Investitionsort, erfordert jedoch eine realistische Erwartung an die Kapitalbindung.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 65.954 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +7,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 58/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (7,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Weimar die Klasse C (Score 58/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Thüringen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Weimar?
Die Standortanalyse für Weimar (PLZ 99423) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 65.954 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,02 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.725 €/m² ein.
Ist Weimar ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,02 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.725 €/m²) ergibt sich für Weimar eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Weimar?
Die Standortdaten für die PLZ 99423 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Weimar berechnet?
Der Standort-Score für Weimar wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Weimar?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Weimar liegt bei 9,02 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.725 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Weimar.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz