Standortanalyse Erfurt
Umfassende Standortanalyse für Erfurt (PLZ 99084) in Thüringen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 218.793 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Erfurt, Stadt |
| Einwohner | 218.793 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 10,37 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.884 €/m² |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Das PLZ-Gebiet 99084 in Erfurt weist im Vergleich ein Kaufpreisniveau auf, das im Verhältnis zur Miete über den Faktor Kaufpreisfaktor 22,4 eingeschätzt wird; die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 % und ordnet damit das Gebiet als soliden, aber nicht renditestarken Wohnstandort ein. Die Miete erreicht 9,63 €/m² (2026) und liegt 4,7 % unter dem Bundesdurchschnitt von 10,10 €/m², zugleich aber 33,8 % über dem Landesdurchschnitt Thüringen. Die Mietspanne reicht von 8,33 €/m² (einfach) bis 11,85 €/m² (gut), während die Mietentwicklung mit 32,1 % von 2022 bis 2026 deutlich nach oben zeigt.
Beim Kaufniveau kostet Wohnen durchschnittlich 2.591 €/m² (2026), mit 1.969 €/m² im unteren Segment und 3.643 €/m² im oberen Marktbereich. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 3.112 €/m² liegt 99084 damit 16,7 % darunter, während es gegenüber dem Landesdurchschnitt Thüringen 50,5 % teurer positioniert ist. Die Kaufentwicklung fällt jedoch um 6,5 % von 2022 bis 2026; damit sinkt der Druck, dass Erwerbspreise kurzfristig weiter anziehen, und das Gebiet bietet Käuferpotenzial bei zugleich stabiler Mietdynamik, auch wenn die Stadt-Demografie in Erfurt für die Nachfrage mitentscheidet.
Für die Investitions-Perspektive spricht die Kombination aus laufendem Ertrag und kalkulierbarer Amortisation: Mit einer Bruttomietrendite von 4,5 % liegt der Break-even bei 18,7 Jahren. Der Kaufpreisfaktor 22,4 unterstreicht, dass die Mietkraft aktuell nicht extrem hoch bewertet wird, während die steigende Miete (32,1 %) die laufende Ertragsseite stützt. Insgesamt ist 99084 dadurch insbesondere für renditeorientierte Bestands- und Neuvermietungsstrategien geeignet, die Wert auf Planbarkeit im Verhältnis von Kauf und Miete legen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 218.793 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,8 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (5,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Erfurt die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Thüringen
PLZ-Gebiete in Erfurt
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 99085 | Krämpfervorstadt | 10,37 €/m² | 2.614 €/m² |
| 99089 | Andreasvorstadt | 10,32 €/m² | 2.944 €/m² |
| 99096 | Löbervorstadt | 10,66 €/m² | 2.968 €/m² |
| 99099 | Daberstedt | 10,47 €/m² | 2.884 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Erfurt?
Die Standortanalyse für Erfurt (PLZ 99084) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 218.793 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,37 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.884 €/m² ein.
Ist Erfurt ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,37 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.884 €/m²) ergibt sich für Erfurt eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Erfurt?
Die Standortdaten für die PLZ 99084 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Erfurt berechnet?
Der Standort-Score für Erfurt wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Erfurt?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Erfurt liegt bei 10,37 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.884 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Erfurt.
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