Mietspiegel Mühlhausen 2026
Wer in Mühlhausen (PLZ 99974) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 6,29 €/m². Damit ist Mühlhausen rund 12,6 % günstiger als der Thüringen-Median von 7,20 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 99974 in Mühlhausen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 6,29 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 5,31 €/m² und im guten Segment bei 7,73 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 99974 von 5,72 auf 6,29 €/m² verändert. Das entspricht +10 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Mühlhausen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 6,29 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +10,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,9 % |
Mühlhausen im Vergleich
Mühlhausen ist mit 6,29 €/m² rund 12,6 % günstiger als der Thüringen-Median von 7,20 €/m².
| Stadt in Thüringen | Ø Miete |
|---|---|
| Nordhausen (99734) | 6,39 €/m² |
| Altenburg (04600) | 5,96 €/m² |
| Suhl (98527) | 6,73 €/m² |
| Eisenach (99817) | 7,02 €/m² |
| Gotha (99867) | 7,09 €/m² |
Preisentwicklung Mühlhausen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Mühlhausen um 10,0 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Mietpreise Mühlhausen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,11 €/m² |
| 61–90 m² | 6,28 €/m² |
| ab 91 m² | 6,89 €/m² |
Mietpreise Mühlhausen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,32 €/m² |
| 1970–1999 | 6,04 €/m² |
| 2000–2015 | 7,61 €/m² |
| nach 2015 | 8,27 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Mühlhausen
Kaufpreis (1.533 €/m²) und Kaltmiete (6,29 €/m²) in Mühlhausen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,9 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 20,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 36.353 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +11,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +7,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 9,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -23,2 % |
| Neubaurate | 2,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 33/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 9,9 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Mühlhausen hin. Der positive Wanderungssaldo (7,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 23,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mühlhausen die Klasse D (Score 33/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
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Demografie Mühlhausen
Rund 6.419 Menschen leben in der Gemeinde Mühlhausen (Thüringen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Mühlhausen
Wie hoch ist die Miete in Mühlhausen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Mühlhausen (PLZ 99974) beträgt 6,29 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 5,31 €/m², im Premium-Segment bei 7,73 €/m².
Wie hat sich die Miete in Mühlhausen entwickelt?
Die Mietpreise in Mühlhausen sind seit 2022 um +10,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Mühlhausen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Mühlhausen liegt mit 6,29 €/m² ca. 37,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Mühlhausen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Mühlhausen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Mühlhausen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,11 €/m², 61–90 m²: 6,28 €/m², ab 91 m²: 6,89 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Mühlhausen?
In Mühlhausen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 6,32 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,04 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,61 €/m², Baujahr nach 2015: 8,27 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mühlhausen?
Mühlhausen zählt aktuell rund 6.419 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Mühlhausen?
Der Mietspiegel für Mühlhausen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Mühlhausen?
Der Kaufpreisfaktor in Mühlhausen liegt bei ca. 20,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,29 €/m², der Kaufpreis bei 1.533 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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