Standortanalyse Altenburg
Umfassende Standortanalyse für Altenburg (PLZ 04600) in Thüringen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 31.093 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Altenburger Land |
| Einwohner | 31.093 |
| Ø Kaltmiete | 5,96 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.735 €/m² |
Altenburg (04600) im Landkreis Altenburger Land in Thüringen hat 31.093 Einwohner und einen Bevölkerungstrend von -0,65 % pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 50,1 %, während die Akademikerquote bei 10,2 % und die Eigentumsquote bei 41,0 % liegt. Die demografische Abkühlung trifft auf einen weiterhin relevanten Wohnbedarf, der sich vor allem in der Nachfrage nach kleineren Haushaltsformen zeigt. In Summe ist der Standort eher konsolidierend als wachstumsgetrieben, was die Preislogik klar über Mietniveaus statt über Humankapitaldichte erklärt.
Beim Einkommen liegt der Index für den Landkreis bei 35.550, die Leerstandsquote beträgt 15,0 %. Entsprechend bleibt das Mietniveau vergleichsweise niedrig: Die mittlere Miete liegt bei 5,96 €/m² (2026), die einfache bei 5,24 €/m² und die gute bei 7,61 €/m². Im Bundesland ist Altenburg damit 17,2 % günstiger, zugleich steigen die Mieten um 13,1 % von 2022 bis 2026; das unterstützt Renditen trotz strukturellem Leerstand. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 %, und als Einordnung zeigt das Miet-Perzentil im Bundesland mit 2 eine eher untere Preisstellung.
Auch im Kaufmarkt bleibt der Standort preisnah: Die mittleren Kaufpreise erreichen 1.735 €/m² (2026), die Spanne reicht von 1.162 €/m² (einfach) bis 2.543 €/m² (gut). Altenburg liegt damit mit 0,8 % nahezu gleichauf zum Bundesland, während die Kaufentwicklung zwischen 2022 und 2026 um 60,6 % steigt; der Kaufpreisfaktor beträgt 24,3. Für Anleger ist der Break-even zwischen Kauf und Miete nach 20,0 Jahren relevant, was die langfristige Kapitalbindung unterstreicht. Im Nachbarvergleich liegt Ilmtal bei 6,22 €/m² Miete und 1.670 €/m² Kauf, Schmalkalden bei 6,29 €/m² und 1.679 €/m², während Oberhof zwar 1.643 €/m² Kauf verzeichnet, die Miete jedoch nicht ausgewiesen ist; insgesamt ergibt sich eine stabile, eher wertorientierte Eignung als Wohn- und Investitionsstandort.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.093 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +12,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 15,0 % |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +1,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -27,7 % |
| Neubaurate | 0,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 29/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 15,0 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Altenburg hin. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 27,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Altenburg die Klasse D (Score 29/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Altenburg?
Die Standortanalyse für Altenburg (PLZ 04600) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 31.093 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 5,96 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.735 €/m² ein.
Ist Altenburg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (5,96 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.735 €/m²) ergibt sich für Altenburg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,7 % pro Jahr – ein schrumpfendes Umfeld, das höhere Renditen mit höherem Leerstandsrisiko verbindet. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Altenburg?
Die Standortdaten für die PLZ 04600 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Altenburg berechnet?
Der Standort-Score für Altenburg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Altenburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Altenburg liegt bei 5,96 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.735 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Altenburg.
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