Standortanalyse Berlin
Umfassende Standortanalyse für Berlin (PLZ 10117) in Berlin. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 3.685.265 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,8%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Berlin |
| Landkreis | Berlin, Stadt |
| Einwohner | 3.685.265 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 15,05 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 4.719 €/m² |
Stadtwert = Median über 64 PLZ-Gebiete.
Das PLZ-Gebiet 10117 verzeichnet seit 2022 eine Mietentwicklung von 38,4 % und erreicht 2026 ein Mittel von 16,35 €/m². Damit liegt das Mietniveau 61,9 % über dem Bundesdurchschnitt (10,10 €/m²) und 8,3 % über dem Landesdurchschnitt Berlin; zugleich bleibt es im PLZ-Gebiet über den Spannen von 11,32 €/m² bis 21,16 €/m² ausdifferenziert. Für Anleger bedeutet das: Die laufenden Mieterträge profitieren von der klaren Aufwärtsdynamik bei gleichzeitig hoher Lageprämie im Vergleich zu Referenzwerten.
Beim Kaufpreis setzt sich die Preisstärke fort: Nach einem Anstieg von 8,2 % (2022-2026) liegt der Kaufmittelwert 2026 bei 5.706 €/m². Dieser Wert befindet sich 83,4 % über dem Bundesdurchschnitt (3.112 €/m²) und 20,9 % über dem Landesdurchschnitt Berlin, während die Bandbreite bei 4.397 €/m² (einfach) und 7.029 €/m² (gut) liegt. Der Trend bleibt damit preisstabil positiv, was die Nachfrage- und Werterwartungen für dieses innerstädtische Segment stützt.
Für die Investitions-Perspektive sprechen die Kennzahlen: Die Bruttomietrendite beträgt 3,4 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,1 und der Break-even wird mit 23,2 Jahren ausgewiesen. In der Kombination deutet das auf eine eher langfristig ausgerichtete Strategie hin, bei der die Rendite weniger aus schnellen Erträgen als aus dem Werterhalt und der Mietpreisentwicklung entstehen soll. Damit ist 10117 besonders geeignet, wenn Kapitalanleger die Preisniveaus über Referenzräume hinaus akzeptieren und dem Standort langfristig Potenzial beimessen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 3.685.265 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +8,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,0 % |
| Arbeitslosenquote | 9,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +9,2 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 92/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,0 %. Der positive Wanderungssaldo (8,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 9,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Berlin die Klasse A (Score 92/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
Weitere Städte in Deutschland
PLZ-Gebiete in Berlin
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 10178 | Mitte | 9,99 €/m² | 2.626 €/m² |
| 10317 | PLZ 10317 | 13,16 €/m² | 5.486 €/m² |
| 10318 | Karlshorst | 16,36 €/m² | 5.015 €/m² |
| 10319 | Friedrichsfelde | 16,81 €/m² | 5.029 €/m² |
| 10369 | Fennpfuhl | 12,08 €/m² | 4.638 €/m² |
| 10405 | Prenzlauer Berg | 18,74 €/m² | 6.852 €/m² |
| 10551 | Moabit | 19,85 €/m² | 5.461 €/m² |
| 10557 | PLZ 10557 | 21,66 €/m² | 7.485 €/m² |
| 10965 | Kreuzberg | 17,07 €/m² | 6.600 €/m² |
| 10997 | PLZ 10997 | 19,19 €/m² | 6.218 €/m² |
| 12043 | PLZ 12043 | 16,24 €/m² | 5.631 €/m² |
| 12099 | Tempelhof | 13,88 €/m² | 5.078 €/m² |
| 12107 | PLZ 12107 | 17,28 €/m² | 6.000 €/m² |
| 12159 | Friedenau | 16,20 €/m² | 5.615 €/m² |
| 12163 | PLZ 12163 | 15,46 €/m² | 5.394 €/m² |
| 12247 | Lankwitz | 11,93 €/m² | 4.390 €/m² |
| 12277 | Marienfelde | 11,58 €/m² | 4.050 €/m² |
| 12305 | Lichtenrade | 12,14 €/m² | 4.284 €/m² |
| 12353 | Gropiusstadt | 10,22 €/m² | 3.860 €/m² |
| 12355 | Rudow | 12,33 €/m² | 4.605 €/m² |
| 12435 | Alt-Treptow | 12,28 €/m² | 6.232 €/m² |
| 12437 | Baumschulenweg | 12,33 €/m² | 4.805 €/m² |
| 12439 | Johannisthal | 16,31 €/m² | 4.505 €/m² |
| 12459 | Oberschöneweide | 16,09 €/m² | 4.437 €/m² |
| 12489 | Adlershof | 16,35 €/m² | 4.493 €/m² |
| 12524 | Altglienicke | 13,02 €/m² | 4.708 €/m² |
| 12527 | Grünau | 14,21 €/m² | 4.832 €/m² |
| 12529 | Schönefeld | 15,33 €/m² | 4.335 €/m² |
| 12559 | PLZ 12559 | 16,60 €/m² | 4.637 €/m² |
| 12587 | Friedrichshagen | 12,87 €/m² | 5.074 €/m² |
| 12589 | Rahnsdorf | 15,55 €/m² | 5.166 €/m² |
| 12619 | PLZ 12619 | 13,98 €/m² | 3.679 €/m² |
| 12623 | Mahlsdorf | 15,33 €/m² | 4.742 €/m² |
| 12681 | Marzahn | 9,24 €/m² | 3.727 €/m² |
| 13051 | Neu-Hohenschönhausen | 9,06 €/m² | 3.637 €/m² |
| 13053 | Alt-Hohenschönhausen | 14,65 €/m² | 4.580 €/m² |
| 13125 | Karow | 13,97 €/m² | 4.729 €/m² |
| 13127 | PLZ 13127 | 16,26 €/m² | 5.134 €/m² |
| 13156 | Niederschönhausen | 14,58 €/m² | 5.146 €/m² |
| 13351 | Wedding | 16,62 €/m² | 4.677 €/m² |
| 13357 | Gesundbrunnen | 15,25 €/m² | 5.110 €/m² |
| 13407 | Wilhelmsruh | – | 4.561 €/m² |
| 13435 | Wittenau | 15,55 €/m² | 4.403 €/m² |
| 13439 | Märkisches Viertel | – | 3.076 €/m² |
| 13465 | Frohnau | 14,63 €/m² | 4.325 €/m² |
| 13467 | PLZ 13467 | 14,50 €/m² | 4.314 €/m² |
| 13503 | Heiligensee | 14,12 €/m² | 4.758 €/m² |
| 13505 | Konradshöhe | – | 4.778 €/m² |
| 13507 | Tegel | 15,05 €/m² | 4.528 €/m² |
| 13587 | Hakenfelde | 14,13 €/m² | 4.053 €/m² |
| 13589 | Falkenhagener Feld | 9,79 €/m² | 3.711 €/m² |
| 13591 | Staaken | 10,71 €/m² | 3.929 €/m² |
| 13595 | Wilhelmstadt | 12,67 €/m² | 3.868 €/m² |
| 13597 | PLZ 13597 | 15,23 €/m² | 4.197 €/m² |
| 13599 | Haselhorst | – | 4.247 €/m² |
| 13627 | Charlottenburg-Nord | 12,40 €/m² | 4.629 €/m² |
| 13629 | Siemensstadt | 12,55 €/m² | 4.687 €/m² |
| 14057 | PLZ 14057 | 19,71 €/m² | 6.375 €/m² |
| 14059 | Westend | 17,64 €/m² | 5.591 €/m² |
| 14089 | Kladow | – | 5.207 €/m² |
| 14109 | Wannsee | 16,95 €/m² | 5.781 €/m² |
| 14129 | Grunewald | 20,27 €/m² | 7.138 €/m² |
| 14193 | Halensee | 18,84 €/m² | 6.240 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Berlin?
Die Standortanalyse für Berlin (PLZ 10117) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 3.685.265 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 15,05 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.719 €/m² ein.
Ist Berlin ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (15,05 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.719 €/m²) ergibt sich für Berlin eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Berlin?
Die Standortdaten für die PLZ 10117 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Berlin berechnet?
Der Standort-Score für Berlin wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Berlin?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Berlin liegt bei 15,05 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.719 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 26,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Berlin.
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