Mietspiegel Eisenach 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Eisenach (PLZ 99817) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,02 €/m². Damit ist Eisenach rund 2,5 % günstiger als der Thüringen-Median von 7,20 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 99817 in Eisenach beträgt die mittlere Nettokaltmiete 7,02 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,09 €/m² und im guten Segment bei 8,45 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 99817 von 5,99 auf 7,02 €/m² verändert. Das entspricht +17,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Eisenach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,02 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Eisenach im Vergleich
Eisenach ist mit 7,02 €/m² rund 2,5 % günstiger als der Thüringen-Median von 7,20 €/m².
| Stadt in Thüringen | Ø Miete |
|---|---|
| Gotha (99867) | 7,09 €/m² |
| Suhl (98527) | 6,73 €/m² |
| Nordhausen (99734) | 6,39 €/m² |
| Mühlhausen (99974) | 6,29 €/m² |
| Altenburg (04600) | 5,96 €/m² |
Preisentwicklung Eisenach
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Eisenach um 17,2 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Eisenach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,93 €/m² |
| 61–90 m² | 6,94 €/m² |
| ab 91 m² | 7,27 €/m² |
Mietpreise Eisenach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,02 €/m² |
| 1970–1999 | 7,08 €/m² |
| 2000–2015 | 8,44 €/m² |
| nach 2015 | 9,39 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Eisenach
Setzt man die Kaltmiete (7,02 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.646 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Eisenach bei rund 5,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 19,5 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.747 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +10,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 8,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -25,7 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 32/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 8,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Eisenach hin. Der positive Wanderungssaldo (8,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 25,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Eisenach die Klasse D (Score 32/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
Weitere Städte in Thüringen und Deutschland
Demografie Eisenach
Rund 40.747 Menschen leben in der Mittelstadt Eisenach (Thüringen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Eisenach
Wie hoch ist die Miete in Eisenach 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Eisenach (PLZ 99817) beträgt 7,02 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,09 €/m², im Premium-Segment bei 8,45 €/m².
Wie hat sich die Miete in Eisenach entwickelt?
Die Mietpreise in Eisenach sind seit 2022 um +17,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Eisenach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Eisenach liegt mit 7,02 €/m² ca. 30,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Eisenach?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Eisenach nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Eisenach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,93 €/m², 61–90 m²: 6,94 €/m², ab 91 m²: 7,27 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Eisenach?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Eisenach: Baujahr bis 1969: 7,02 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,08 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,44 €/m², Baujahr nach 2015: 9,39 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eisenach?
Eisenach zählt aktuell rund 40.747 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Eisenach?
Der Mietspiegel bildet für Eisenach das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Eisenach?
Der Kaufpreisfaktor in Eisenach liegt bei ca. 19,5x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,02 €/m², der Kaufpreis bei 1.646 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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