Mietspiegel Weimar 2026
Was kostet Wohnen in Weimar (PLZ 99423)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,02 €/m². Damit ist Weimar rund 25,3 % teurer als der Thüringen-Median von 7,20 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 99423 in Weimar beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,02 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,38 €/m² und im guten Segment bei 12,00 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 99423 von 7,52 auf 9,02 €/m² verändert. Das entspricht +19,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Weimar 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,02 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Weimar im Vergleich
Weimar ist mit 9,02 €/m² rund 25,3 % teurer als der Thüringen-Median von 7,20 €/m².
| Stadt in Thüringen | Ø Miete |
|---|---|
| Erfurt (99084) | 9,63 €/m² |
| Gotha (99867) | 7,09 €/m² |
| Eisenach (99817) | 7,02 €/m² |
| Suhl (98527) | 6,73 €/m² |
| Nordhausen (99734) | 6,39 €/m² |
Preisentwicklung Weimar
Weimar verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +19,9 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Weimar nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,34 €/m² |
| 1970–1999 | 8,37 €/m² |
| 2000–2015 | 11,03 €/m² |
| nach 2015 | 12,23 €/m² |
Mietpreise Weimar nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,51 €/m² |
| 41–60 m² | 9,14 €/m² |
| 61–90 m² | 8,93 €/m² |
| ab 91 m² | 10,61 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Weimar
Kaufpreis (2.725 €/m²) und Kaltmiete (9,02 €/m²) in Weimar ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 25,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 65.954 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +7,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 58/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (7,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Weimar die Klasse C (Score 58/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
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Demografie Weimar
Mit etwa 65.954 Einwohnern zählt Weimar in Thüringen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Weimar
Wie hoch ist die Miete in Weimar 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Weimar (PLZ 99423) beträgt 9,02 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,38 €/m², im Premium-Segment bei 12,00 €/m².
Wie hat sich die Miete in Weimar entwickelt?
Die Mietpreise in Weimar sind seit 2022 um +19,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Weimar im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Weimar liegt mit 9,02 €/m² ca. 10,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Weimar?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Weimar nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Weimar variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,51 €/m², 41–60 m²: 9,14 €/m², 61–90 m²: 8,93 €/m², ab 91 m²: 10,61 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Weimar?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Weimar prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 9,34 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,37 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,03 €/m², Baujahr nach 2015: 12,23 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weimar?
Weimar zählt aktuell rund 65.954 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Weimar?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Weimar, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Weimar?
Der Kaufpreisfaktor in Weimar liegt bei ca. 25,2x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,02 €/m², der Kaufpreis bei 2.725 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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