Kaufpreise Weimar 2026
Was kostet Wohneigentum in Weimar (PLZ 99423)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.725 €/m². Damit ist Weimar rund 57,5 % teurer als der Thüringen-Median von 1.730 €/m².
In Weimar (PLZ 99423, Thüringen) liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei einem Mittelwert von 2.851 €/m². Für Investoren ist entscheidend, wie sich die Segmente abbilden: „einfach“ kostet 1.986 €/m², „gut“ liegt bei 4.107 €/m². Die Nachfrageprofile werden dabei von einem Kontext getragen, in dem mit 48,3 % vergleichsweise viele Singlehaushalte leben und die Akademikerquote bei 25,8 % liegt. Bei 65.954 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,37 % pro Jahr ist das Marktumfeld zwar nicht expansiv, aber stabil genug, um Investitionslogik und Vermietungsannahmen zu stützen.
Das Preisniveau wird zudem durch den Standortvergleich verstärkt: Weimar ist 65,6 % teurer als das Bundesland. Zwischen 2022 und 2026 zeigt der Kauf eine Entwicklung von 4,3 % steigend, was die Erwartungshaltung an Wertstabilität erhöht. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote mit 4,3 % relativ moderat und wirkt damit dämpfend auf das Risiko dauerhaft hoher Mietausfälle. Für die Kaufentscheidung ist außerdem die Eigentumsquote von 24,5 % relevant, weil sie oft mit einer gewissen Marktordnung und Käufernachfrage korrespondiert.
Für die Renditebetrachtung ergeben sich klare Kennzahlen: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 %, während der Kaufpreisfaktor bei 24,2 liegt. Daraus folgt für die Kapitalanlage ein Break-even von 19,9 Jahren beim Vergleich Kauf vs. Miete, was die Amortisationsdauer im Planungsrahmen verortet. In der Einordnung heißt das: Wer auf eine langfristige Wertentwicklung setzt, erhält mit 4,3 % steigenden Kaufpreisen Rückenwind, muss aber den Renditepfad über die Laufzeit von 19,9 Jahren als zentrale Bedingung akzeptieren. Damit wird Weimar vor allem für Investoren interessant, die Rendite und Preisniveau bewusst gegeneinander abwägen und die Stabilität von Nachfrageindikatoren in ihre Kalkulation einbeziehen.
Kennzahlen Weimar 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.725 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −5,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Weimar im Vergleich
Weimar ist mit 2.725 €/m² rund 57,5 % teurer als der Thüringen-Median von 1.730 €/m².
| Stadt in Thüringen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Erfurt (99084) | 2.591 €/m² |
| Altenburg (04600) | 1.735 €/m² |
| Suhl (98527) | 1.694 €/m² |
| Eisenach (99817) | 1.646 €/m² |
| Nordhausen (99734) | 1.557 €/m² |
Preisentwicklung Weimar
Weimar verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −5,0 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Weimar nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.682 €/m² |
| 1970–1999 | 2.726 €/m² |
| 2000–2015 | 3.175 €/m² |
| nach 2015 | 3.867 €/m² |
Kaufpreise Weimar nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.473 €/m² |
| 41–60 m² | 2.538 €/m² |
| 61–90 m² | 2.608 €/m² |
| ab 91 m² | 3.096 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Weimar
Kaufpreis (2.725 €/m²) und Kaltmiete (9,02 €/m²) in Weimar ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 25,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 65.954 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +7,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 58/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (7,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Weimar die Klasse C (Score 58/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Thüringen
Demografie Weimar
Mit etwa 65.954 Einwohnern zählt Weimar in Thüringen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Weimar
Wie hoch sind die Kaufpreise in Weimar 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Weimar (PLZ 99423) beträgt 2.725 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.860 €/m², im Premium-Segment bei 3.906 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Weimar entwickelt?
Die Kaufpreise in Weimar sind seit 2022 um -5,0% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Weimar im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Weimar liegt mit 2.725 €/m² ca. 12,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Weimar?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Weimar nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Weimar variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.473 €/m², 41–60 m²: 2.538 €/m², 61–90 m²: 2.608 €/m², ab 91 m²: 3.096 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Weimar?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Weimar prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.682 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.726 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.175 €/m², Baujahr nach 2015: 3.867 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weimar?
Weimar zählt aktuell rund 65.954 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Weimar erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Weimar bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Weimar?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Weimar aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Weimar?
In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Weimar bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Weimar?
Der Kaufpreisfaktor in Weimar liegt bei ca. 25,2x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,02 €/m², der Kaufpreis bei 2.725 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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