Mietspiegel Erfurt 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Erfurt (PLZ 99084) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,37 €/m². Damit ist Erfurt rund 44,0 % teurer als der Thüringen-Median von 7,20 €/m².
Wie hoch ist das aktuelle Mietniveau in Erfurt (PLZ 99084) und wie stark zieht es bereits an? Für 99084 liegt die mittlere Miete bei 9,63 €/m² (2026). Damit wird das Niveau gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 10,10 €/m² mit 4,7 % darunter eingeordnet. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Thüringen zeigt sich dagegen ein anderes Bild: Die Miete in 99084 ist 33,8 % teurer.
Welche Segmente prägen die Spanne im PLZ-Gebiet 99084? Die Mietpreise reichen von 8,33 €/m² als einfaches Niveau bis zu 11,85 €/m² für gute Wohnungen. Der Abstand zwischen diesen beiden Segmenten macht deutlich, dass Qualität und Ausstattung spürbar in den Preis hineinwirken. Gleichzeitig signalisiert die Leerstandsquote von 4,5, dass der Markt nicht im Überangebot steckt, was die Preisbildung zusätzlich stützt.
Was treibt die Entwicklung in 99084 und wie angespannt ist der Markt? Die Mietentwicklung fällt deutlich aus: 32,1 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026. Nachfragetreiber sind in der Größenordnung vor allem die Haushaltsstruktur und das Qualifikationsprofil: Singlehaushalte liegen bei 47,4 %, die Akademikerquote bei 21,0. Mit 218.793 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,19 % pro Jahr bleibt der Nachfragegrund weitgehend stabil; zusammen mit der Angebotslage deutet das auf eine anziehende Marktanspannung im PLZ-Gebiet 99084 hin.
Kennzahlen Erfurt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 10,37 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +32,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Erfurt
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 99085 | Krämpfervorstadt | 10,37 €/m² | +0,0 % |
| 99089 | Andreasvorstadt | 10,32 €/m² | -0,5 % |
| 99096 | Löbervorstadt | 10,66 €/m² | +2,8 % |
| 99099 | Daberstedt | 10,47 €/m² | +1,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Andreasvorstadt mit 10,32 €/m², am teuersten Löbervorstadt mit 10,66 €/m² – eine Spanne von 3,3 %.
Erfurt im Vergleich
Erfurt ist mit 10,37 €/m² rund 44,0 % teurer als der Thüringen-Median von 7,20 €/m².
| Stadt in Thüringen | Ø Miete |
|---|---|
| Weimar (99423) | 9,02 €/m² |
| Gotha (99867) | 7,09 €/m² |
| Eisenach (99817) | 7,02 €/m² |
| Suhl (98527) | 6,73 €/m² |
| Nordhausen (99734) | 6,39 €/m² |
Preisentwicklung Erfurt
Die Mietpreise in Erfurt sind seit 2022 um 32,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 99084.
Mietpreise Erfurt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,34 €/m² |
| 41–60 m² | 9,40 €/m² |
| 61–90 m² | 9,57 €/m² |
| ab 91 m² | 10,85 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 99084.
Mietpreise Erfurt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,02 €/m² |
| 1970–1999 | 9,02 €/m² |
| 2000–2015 | 11,67 €/m² |
| nach 2015 | 12,87 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 99084.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Erfurt
Setzt man die Kaltmiete (10,37 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.884 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Erfurt bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,2 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 218.793 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,8 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (5,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Erfurt die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Thüringen
Demografie Erfurt
Erfurt ist eine Stadt mit rund 218.793 Einwohnern in Thüringen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Erfurt
Wie hoch ist die Miete in Erfurt 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Erfurt (PLZ 99084) beträgt 10,37 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,33 €/m², im Premium-Segment bei 11,85 €/m².
Wie hat sich die Miete in Erfurt entwickelt?
Die Mietpreise in Erfurt sind seit 2022 um +32,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Erfurt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Erfurt liegt mit 10,37 €/m² ca. 2,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Erfurt?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Erfurt nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Erfurt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,34 €/m², 41–60 m²: 9,40 €/m², 61–90 m²: 9,57 €/m², ab 91 m²: 10,85 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Erfurt?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Erfurt: Baujahr bis 1969: 10,02 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,02 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,67 €/m², Baujahr nach 2015: 12,87 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erfurt?
Erfurt zählt aktuell rund 218.793 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Erfurt?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Erfurt, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Erfurt?
Der Kaufpreisfaktor in Erfurt liegt bei ca. 23,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,37 €/m², der Kaufpreis bei 2.884 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz