Kaufpreise Erfurt 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Erfurt zählen die Zahlen. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 2.884 €/m². Damit ist Erfurt rund 66,7 % teurer als der Thüringen-Median von 1.730 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 99084 in Erfurt beträgt der mittlere Kaufpreis 2.591 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.969 €/m² und im guten Segment bei 3.643 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 99084 von 2.770 auf 2.591 €/m² verändert. Das entspricht -6,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Erfurt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.884 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −6,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Erfurt
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 99085 | Krämpfervorstadt | 2.614 €/m² | -9,4 % |
| 99089 | Andreasvorstadt | 2.944 €/m² | +2,1 % |
| 99096 | Löbervorstadt | 2.968 €/m² | +2,9 % |
| 99099 | Daberstedt | 2.884 €/m² | +0,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Krämpfervorstadt mit 2.614 €/m², am teuersten Löbervorstadt mit 2.968 €/m² – eine Spanne von 13,6 %.
Erfurt im Vergleich
Erfurt ist mit 2.884 €/m² rund 66,7 % teurer als der Thüringen-Median von 1.730 €/m².
| Stadt in Thüringen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Weimar (99423) | 2.725 €/m² |
| Altenburg (04600) | 1.735 €/m² |
| Suhl (98527) | 1.694 €/m² |
| Eisenach (99817) | 1.646 €/m² |
| Nordhausen (99734) | 1.557 €/m² |
Preisentwicklung Erfurt
Die Kaufpreise in Erfurt sind seit 2022 um 6,5 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 99084.
Kaufpreise Erfurt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.932 €/m² |
| 41–60 m² | 2.470 €/m² |
| 61–90 m² | 2.503 €/m² |
| ab 91 m² | 3.045 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 99084.
Kaufpreise Erfurt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.536 €/m² |
| 1970–1999 | 2.598 €/m² |
| 2000–2015 | 3.104 €/m² |
| nach 2015 | 3.631 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 99084.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Erfurt
Setzt man die Kaltmiete (10,37 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.884 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Erfurt bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,2 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 218.793 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,8 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (5,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Erfurt die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Demografie Erfurt
Erfurt ist eine Stadt mit rund 218.793 Einwohnern in Thüringen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Erfurt
Wie hoch sind die Kaufpreise in Erfurt 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Erfurt (PLZ 99084) beträgt 2.884 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.969 €/m², im Premium-Segment bei 3.643 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Erfurt entwickelt?
Die Kaufpreise in Erfurt sind seit 2022 um -6,5% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Erfurt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Erfurt liegt mit 2.884 €/m² ca. 7,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Erfurt?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Erfurt nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Erfurt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.932 €/m², 41–60 m²: 2.470 €/m², 61–90 m²: 2.503 €/m², ab 91 m²: 3.045 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Erfurt?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Erfurt: Baujahr bis 1969: 2.536 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.598 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.104 €/m², Baujahr nach 2015: 3.631 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erfurt?
Erfurt zählt aktuell rund 218.793 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Erfurt erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Erfurt bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Erfurt?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Erfurt aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Erfurt?
In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Erfurt bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Erfurt?
Der Kaufpreisfaktor in Erfurt liegt bei ca. 23,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,37 €/m², der Kaufpreis bei 2.884 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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