Kaufpreise Suhl 2026
Was kostet Wohneigentum in Suhl (PLZ 98527)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.694 €/m². Damit ist Suhl rund 2,1 % günstiger als der Thüringen-Median von 1.730 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 98527 in Suhl beträgt der mittlere Kaufpreis 1.694 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.104 €/m² und im guten Segment bei 2.625 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 98527 von 1.459 auf 1.694 €/m² verändert. Das entspricht +16,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Suhl 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.694 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +16,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,8 % |
Suhl im Vergleich
Suhl ist mit 1.694 €/m² rund 2,1 % günstiger als der Thüringen-Median von 1.730 €/m².
| Stadt in Thüringen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Altenburg (04600) | 1.735 €/m² |
| Eisenach (99817) | 1.646 €/m² |
| Nordhausen (99734) | 1.557 €/m² |
| Gotha (99867) | 1.554 €/m² |
| Mühlhausen (99974) | 1.533 €/m² |
Preisentwicklung Suhl
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Suhl um 16,2 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Suhl nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.642 €/m² |
| 1970–1999 | 1.687 €/m² |
| 2000–2015 | 2.014 €/m² |
| nach 2015 | 2.453 €/m² |
Kaufpreise Suhl nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.198 €/m² |
| 41–60 m² | 1.576 €/m² |
| 61–90 m² | 1.588 €/m² |
| ab 91 m² | 1.968 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Suhl
Setzt man die Kaltmiete (6,73 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.694 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Suhl bei rund 4,8 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.685 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +12,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 10,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -16,0 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 32/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 10,1 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Suhl hin. Der positive Wanderungssaldo (12,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 16,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Suhl die Klasse D (Score 32/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
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Demografie Suhl
Rund 34.685 Menschen leben in der Mittelstadt Suhl (Thüringen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Suhl
Wie hoch sind die Kaufpreise in Suhl 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Suhl (PLZ 98527) beträgt 1.694 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.104 €/m², im Premium-Segment bei 2.625 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Suhl entwickelt?
Die Kaufpreise in Suhl sind seit 2022 um +16,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Suhl im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Suhl liegt mit 1.694 €/m² ca. 45,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Suhl?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Suhl nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Suhl variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.198 €/m², 41–60 m²: 1.576 €/m², 61–90 m²: 1.588 €/m², ab 91 m²: 1.968 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Suhl?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Suhl prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 1.642 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.687 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.014 €/m², Baujahr nach 2015: 2.453 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Suhl?
Suhl zählt aktuell rund 34.685 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Suhl erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Suhl bei ca. 4,8% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Suhl?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Suhl?
In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Suhl bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Suhl?
Der Kaufpreisfaktor in Suhl liegt bei ca. 21,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,73 €/m², der Kaufpreis bei 1.694 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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